房价有可能成压垮中等收入者的一根稻草

    【 www.FsTaoci.Com 】最近，《中国青年报》与新浪网新闻中心联合开展了一项关于房价的调查，调查显示，59.8％的人认为高房价影响最大的是中等收入者，他们不仅要透支几十年的收入，还有再教育、投资或者创业的机会，因此也透支了上升的路径，对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。（《中国青年报》8月8日）

    随着福利分房时代的结束，广大中等收入人群成了房地产市场中住房需求最迫切的群体.中等收入群体的成长与发展决定着房地产业的未来，而启动中等收入家庭的住房消费，也是发展中国房地产市场的关键。现在，“中等收入人群成了高房价的最大受害者”，这无疑是一个危险的信号。在今天这种形势下，如果房地产市场出现有效需求不足，虚假的繁荣与泡沫被戮破，我们将面临的，不仅是房地产市场的崩盘，更是整个经济体系的破产。

    一般来说，房价是一国经济的晴雨表，房价的正常上涨是社会经济健康运行的表征。但是，一旦行政力量在背后推波助澜，房价脱离市场运行的轨道，必然带来一系列的社会风险。在目前这种行政体制下，地方政府在房地产市场中，不再是一个中立者，也不再是一个代表公共利益的角色，而是有着自身利益的“经济人”。买地所得的巨额收入和对gdp的迷恋令许多地方政府失去了理性，短视的结果，最大的受害者难道仅仅是中等收入人群吗？

    职业发展、创业生存，中等收入人群所背负的压力有着难以承受之重，可是，压垮中等收入者的最后一根稻草，将很可能是房价。

    在经济学理论中，讨论一项决策可行与否的标准是费里多·帕累托的“帕累托最优标准”，在进行一项改革时，我们必须至少可以使一部分人的生活水平提高，且不会降低其他所有人的利益。经济要发展，社会要进步，城市也要扩张，这就不可避免要对社会资源重新分配。但是，有一点必须明了：弱者不能老是成为输家，他们是最无力承受失败的人。在畸型的房地产市场中，中等收入者的部分收入，被强制转移到了其他利益集团的口袋中。如果这种情形得不到改变，如果弱者总是成为输家，政府就必须彻底检讨。

    “帕累托标准”给人们的启示发人深省。在实施一项计划时，其绩效不能建立在牺牲某一主体利益的基础上。正如经济学家霍特林（hotelling）所言：“我们永远需要为进步给一些个人带来的特别痛苦做出赔偿如果做不到这一点，我们就只好拖滞工业化效率的进步。”现在，我国中等收入群体正在不断壮大，一般来说，中等收入人群是维护市场经济和社会秩序稳定的中坚者，可是，如果他们成为房地产市场中的最大受害者，那么，社会和经济发展的预期将变得更加不确定。

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