二线城市二手房年末比拼

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    2007年末，宏观调控的累积效应，在二手房市场表现得最为明显。

    传统的交易淡季已悄然而至，无论投资还是自住的商品房消费者都放缓了脚步，深圳率先进入深度调整，北京、上海紧随其后，交易量大幅萎缩。成都、武汉、杭州、厦门、郑州等二线城市，二手房交易也受到一定影响，但表现不一。在五个二线城市中，郑州量价持续上升，杭州降幅最大。

    据21世纪不动产监测数据显示，2007年12月郑州二手房成交量环比上月上升了14.18%，用事实证明了郑州二手房市场仍在持续升温成都二手房市场12月成交量环比涨幅为3.9%，向人们展示着二手房市场“寒冬”尚早而杭州二手房市场似乎略有寒意，12月二手房成交量环比11月份下降3.85%。

    与成交量同步，五大城市中，郑州和杭州各居价格涨跌前列。其中，成都、杭州两城市12月二手房挂牌均价环比11月分别出现了0.67%和1.07%的下降，其每平方米挂牌价分别为5626元和11794.22元，武汉、厦门、郑州三大城区的挂牌均价都有着不同程度的上涨，其中郑州涨幅最高，达2.8%，每平方米均价为4097.51元厦门均价10962.39元，环比上涨2.26%武汉均价4086.58元，环比上涨1.03%。

    据分析，这些城市二手房的成交与涨跌表现，在房地产利好和利空因素下，与各地商品房市场尤其是二手房市场饱和度有关。杭州区域是全国房价上涨最快的区域之一，也是受宏观调控影响最大的区域之一，因此一二手房市场调整幅度也较大。而处于中部的郑州，房地产需求正待全面释放且基本没有投机性需求，二手房市场亦处于快速发展和提升周期，故受政策调控的影响也较小。

    目前，影响一二手房市场的利空因素包括：提高第二套房贷首付，第二套房以家庭为单位核定等政策因素春节即将到来，许多人回家过年或是进行年终财务总结，暂缓购房计划传统交易淡季来临，购房者观望情绪加重。

    影响一二手房市场的利好因素包括：与二线城市相比，一线城市房价居高不下，增强了二线城市购房者的信心2008年奥运会对推动我国经济发展有着极大的促进作用二手房的房源品质不断提高，且地理位置较好，因此二手房越来越受到相当一部分消费者的青睐。

    21世纪不动产高级分析师孟奇认为，过去两年，全国房地产市场成交量和涨幅普遍呈现快速上涨。在宏观调控政策的作用下，包括二手房在内的房地产市场进入短期调整是合理的，消费者无须过度恐慌。从长期来看，受我国经济保持较快增长、人民币升值、物价上涨、城市化导致的住房需求旺盛等因素影响，只要不是抱着短期投机的态度，在调整期过后，买房还是合适的。雨枫

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