武汉房地产开发商资金链再度绷紧

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    企业所得税缴纳周期缩短、比例提高，本地不少房地产开发企业紧绷的资金链上，又被加上了一个重重的砝码。

    预计利润率有硬杠杠

    国税总局日前发布通知：房地产开发企业按当年实际利润分季（或月）预缴所得税。

    非经济适用房项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的预计利润率不得低于20%位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%位于其他地区的，不得低于10%。经济适用房开发项目不得低于3%。

    房企资金压力加大

    武汉大学经管学院刘双林教授分析，房企所得税缴纳方式由以往的按年清缴，改为按季（或月）预缴，缩短了缴纳周期。

    新规提高省级地区预缴比例后，按照25%的企业所得税率和20%的利润率，房企每月预售款至少要有5%须用于缴纳企业所得税。

    中国指数研究院华中分院院长朱戈认为，虽然最终房企的缴税金额不变，但预缴金额的增加，对企业的流动资金将是一个考验。

    淡季开盘数量增多

    目前，江城楼市依旧低迷，日均成交量仅在100套左右，但江城已有近十个楼盘，计划在近期“逆市”开盘，如恒大华府、金都汉宫、南国soho、御景名门、凯乐花园等。

    虽然这些楼盘还未正式上市，但各种优惠早已对外公开，多数楼盘优惠幅度为9.7折、9.8折，少数楼盘优惠幅度较大的，达到了五万元。

    多家开发企业负责人诉苦，自去年底楼市变冷以来，公司就一直在“吃老本”，银行利息等开支却在增加，资金压力越来越大，指望着新盘上市来缓解资金压力。

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