省会房价拐点尚未出现 石市一季度房价涨势趋缓

    【 www.FsTaoci.Com 】据统计，今年一季度，我市房地产价格继续保持上涨态势。房地产价格总水平同比上涨8.9%，其中房屋销售价格同比上涨9.9%，涨幅比去年同期提高4.9个百分点房屋租赁价格同比上涨了1.5%。

    从房地产销售价格看，一季度，我市房屋销售价格同比上涨9.9%，同比价格涨幅较大。其中，商品房价格同比上涨11.7%，二手房价格同比上涨6.4%。在商品房中，住宅价格同比上涨13.2%。房屋销售环比价格涨势趋缓，现销售的多数楼盘价格平稳，变动不大。今年1月份比去年12月份上涨0.8%，2月份比1月份上涨0.7%，3月份比2月份上涨0.5%，房屋销售价格月环比涨幅在1个百分点之内。同时，二手房价格涨幅低于商品房价格涨幅。一季度，我市二手房价格同比上涨6.4%，比商品房价格涨幅低5.3个百分点，二手房价格涨幅明显低于商品房。二手房市场成交不活跃，成交套数同比减少23.5%。

    据统计分析，我市房地产价格上涨，主要是受多种因素综合影响。一是固定资产投资价格涨幅较快，建房成本上升。一季度我市固定资产投资价格上涨7.0%，比去年同期涨幅扩大5.2个百分点。主要建筑材料钢材价格同比上涨16.3%，木材价格同比上涨7.5%，水泥价格比去年同期上升5.8%。建筑工人人工费用比去年同期上涨5.6%。建材和人工费等建房支出加大，建房成本提高较快。二是土地供应受国家政策调控一直偏紧，再加上部分旧城改造项目周期较长，房源上市量不足。三是我市经济发展，居民收入增加，住房需求增长。尤其是城市居民进一步改善住房条件的愿望强烈，使住房市场需求强劲增长。

    统计分析指出，省会房产价格拐点尚未出现。尽管近来国家和各级政府不断采取措施，加强房地产市场管理，但房价目前还未出现明显的下降趋势，买卖双方观望气氛浓重。在收紧土地、信贷闸门的宏观经济环境下，我市房地产投资增速将回落。同时，随着房地产宏观调控政策的逐步落实，各种类型的住房价格将出现不同的发展趋势。即，普通商品住房的价格涨幅将随着供给量增加，而稳步回落高档房供给量将受到影响，价格将随市场供求而变化二手房市场由于税收调控力度的加强，交易量近期将受到影响一定量的投机性和投资性住宅将由售转租，房产租赁市场将进一步活跃由于中、低价房供给量增加，房价总水平将随之稳定。

    今后，随着我市城中村改造工作相继启动，我市房地产供应总量将有所增加。市民居住环境的改善，也将对房价走向稳定起到促进作用。相信居民将购买到价格适宜、户型设计科学、小区环境优美的高标准住房。

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