房地产信贷政策：商业银行不会救炒作的楼市

2008/7/25 [访问本页PC版]

【 www.FsTaoci.Com 】银监会党委书记、主席刘明康表示，要科学支持房地产业健康发展。分析人士认为，下半年房地产调控政策将视市场变化而抉择。预计政府可能在商品房质量、开发商营销手段、保护耕地，以及盘活存量土地这四方面出台进一步的措施。

银监会党委书记、主席刘明康日前出席2008年年中工作(电视电话)会议（以下简称会议）时强调，要密切关注房地产市场的变化，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。

渤海证券房地产研究员周户表示，总体而言，国内调控政策将维持房地产市场持续健康发展。预计下半年的宏观调控政策将维持观望的态度，视市场的变化而抉择。而政府的态度，则要求房地产市场持续健康发展，因此只要下半年市场不过于膨胀，调控政策将不会打压房地产市场。

具体来讲，首先，在市场观望气氛持续的情况下，购房者对商品房的质量将更加重视，同时开发商的营销策略将更加多样化，因此将有可能在商品房质量和开发商营销手段方面出台进一步的细化规范其次，随着土地调查的逐步深入，保护耕地和盘活存量土地方面将有可能出台进一步的措施。

近期业内对于该会议以及刘明康讲话内容的解析分歧较大，一方面，有分析人士认为，自从去年下半年实施从紧的货币政策至今，这是首次出自监管层有关改善房地产信贷需求的表态。因此，该表态可以理解为楼市政策暖风，也是针对房地产的金融政策方面或许将产生重要转折的信号。

另一方面，也有专家学者对此持截然相反的判断。中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，在国内外宏观经济形势不确定性增多、政策转向呼声不断高涨，特别是房地产商纷纷要求改变目前从紧的货币政策之时，最近银监会召开的会议，给出了当前房地产信贷政策一个明确态度。也就是说，商业银行不会救炒作的楼市。

易宪容指出，从该会议可以看出银监会并不赞同近期有关房地产市场的“救市”主张，而是要求各商业银行严格执行房地产信贷监管政策不动摇要坚持真实放贷，重点支持“首套房”等真实住房需求的借款人，严格执行“二套房”有关政策规定不得以各种理由放弃二套房贷政策约束，要严格杜绝“分期首付”、“零首付”等违规行为。

国家统计局近日公布的数据显示，6月国房景气指数为103.08，比5月份回落0.26点，比去年同月回落0.55点。房地产开发投资分类指数为104.79，比5月份上升0.71点，同比上升1.94点。

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