房地美预计明年美国房价涨2%～3% 涨幅超gdp

    【 www.FsTaoci.Com 】美国两大房地产抵押贷款巨头之一的房地美（freddie mac）在其最新发布的12月期《美国经济与房地产市场展望》报告预计，2013年上半年美国长期抵押贷款利率将维持历史低位，下半年开始逐渐上升但仍低于4%，并预计美国房价可能会在2013年上涨2%～3%。

    此外，房地美预计美国今年gdp增速为1.8%。不过比起10月的预测，该机构略微下调了对明后两年美国经济的预测，预计明年gdp为2.8%，2014年增至3.5%。

    过去数月，美国房地产市场迎来了不少好消息：建筑量上升、销售增加、房价增速转正。这与一年前形成了鲜明对比，当时一些分析师曾担忧“影子库存”会让房地产市场在经济衰退中深陷泥沼。

    事实上，截至今年9月底，美国还有超过300万的单一家庭贷款拖欠90天以上或已进入法院拍卖过程。但严重拖欠贷款的存量在过去一年减少了约60万笔，房地产需求改善也让市场能够更好地吸收查封房产( distressed property)，对房价构成更小负面影响。因此，尽管这类房产仍然占市场很大部分，但近年来的比重正不断减小。

    房地美副主席兼首席经济学家诺沙夫特(frank nothaft)表示：“房地产市场正在痊愈，对gdp作出积极贡献，并正恢复其支持经济复苏的传统角色。”

    （来源：第一财经日报）

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