住宅产业化将成房地产暴利后新盈利模式

    【 www.FsTaoci.Com 】住宅产业化提速，正逐步展现对行业的长期影响。对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房地产行业发展趋势来讲，住宅产业化模式将成为房地产行业经历暴利之后新的盈利模式。

    大智慧通讯社上周二从住房和城乡建设部关于住宅产业化会议获悉，会上公布了《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)，目前该讨论稿还在征求意见中，期望在年底能够颁布。

    上述讨论稿指出，住宅产业化近期发展目标为：到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。

    张宏伟表示，其实，当前一些有远见的企业已经开始尝试住宅产业化，比如万科(000002.sz/200002.sz)、远大(02789.hk)等等，这些企业正在引领整个房地产开发模式变革。

    张宏伟认为，从房地产行业发展趋势来讲，住宅产业化模式将成为房地产行业经历暴利之后新的盈利模式。具体来讲：

    首先，楼市常态化调控导致住宅产业利润逐渐摊薄，住宅产业化是房企可持续发展的需要。

    从房地产行业发展趋势来讲，在常态化调控的市场背景下，未来房地产开发单纯依靠土地升值、房价上涨的盈利模式已越来越不可取，房地产行业的利润率会不断走低。住宅产业化模式可以提高项目周转率，以开发周转速度的提高来有效缓解行业利润增速下滑的局面，因此，从这个角度来讲，住宅产业化模式将成为房地产行业经历暴利之后新的盈利模式。

    其次、住宅产业化可以在不增加太多成本的基础上，通过应用更多新技术提高住宅综合性能，从而提高住宅产业化对于住宅使用价值的性价比。

    第三，住宅产业化通过标准化的操作、所有的部品、新技术应用都是通过集中采购、产业化的操作进行，产业化操作节省成本的同时，也可以推进节能、降耗、环保。

    最后，住宅产业化将提高效率降低劳动力成本。

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