戴德梁行：天津自贸区区域板块升值潜力提升

    【 www.FsTaoci.Com 】继2013年上海自贸区成立之后，重庆、广州、天津、福建等地轮番申请第二批自贸区。日前，国务院已正式批准天津的港口岸新一轮扩大对外开放计划，而天津港下辖的东疆港区正是天津市申报自贸区的主要阵地，天津极有可能成为第二批地方自贸区之一。

    　　??天津自2002年提出中日韩三国自贸区设想开始，已多次向国务院及各部委提交关于保税区转型自由贸易(园)区的建议，国务院于2008年、2011年分别对《天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》、《关于天津建设北方国际航运中心的建设方案》作出批复，确定了以东疆保税港区为建设北方国际航运中心的核心功能区。

    　　??新的方案对天津自贸区按功能分三大块，东疆保税港区、天津港保税区和滨海新区中心商务区，面积达64.5平方公里，是上海自贸区28.78平方公里的两倍之多。与上海自贸区相比，天津自贸区会以发挥融资租赁业务功能为重点，并将凸显自由贸易港的定位。其中，中心商务区承担金融和服务贸易功能。东疆保税港区承担航运和货物等特色贸易。天津港保税区则承担保税、物流、仓储等功能，充分考虑产业现状和互补性，基本实现天津的产业类型的全覆盖。

    　　??dtz戴德梁行天津策略顾问部助理董事邓旸先生分析表示：“以上海自贸区一年多的发展经验来看，凭借自贸区的税收优惠和政策创新，大批金融、物流、贸易类企业注册入驻，人口密集度增加、区域产业结构进一步优化，能有效刺激办公需求，同时带动商业格局的变化。而天津作为环渤海地区经济中心和京津冀都市圈的交汇点，也能有效放大天津自贸区的集聚效应，对周边产业形成拉动和改善效应，促进区域价值提升。”

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