英国房价8月下跌1.3%为今年首次

    【 www.FsTaoci.Com 】英国房价8月下跌1.3%，为今年以来首次，但专家表示，房价下跌并非归因于经济状况恶化，而是受夏季假期干扰，并预计房价整体涨势不太可能逆转。

    英国《卫报》报道，据英国房地产网站rightmove发布的数据显示，8月英国房屋均价下跌了4795英镑，为365173英镑。

    虽然市场上有人担心，为抑制通胀而实施的加息可能对房地产市场带来压力，但rightmove认为，此次房价下跌与过去10年夏季房价的走势基本保持一致，因而在购房者结束假期后可能反弹。对许多人来说，这是新冠疫情限制解除以来第一个真正意义上假期。

    rightmove董事班尼斯特（tim bannister）指出，房地产市场在经历了两年的疯狂行情后逐渐回归正常的季节性模式，同时，许多计划搬家的人因度假而暂时搁置计划，受此影响，本月房屋要价有所下降。

    rightmove表示，急于出手的卖家往往会降低要价，以确保能在圣诞节前完成交易。目前，接受并完成一笔交易的平均时间大约需4个半月。

    不过，巴克莱银行（barclays）等多家抵押贷款机构认为，到今年年底，利率可能会逼近2.5%，这将导致借款人成本增加。但分析认为，这些压力只会减缓房价涨势，并不会逆转房价涨势。

    英国最大抵押贷款机构劳埃德银行集团（lloyds banking group）上月曾表示，尽管该机构已准备应对房价上涨和抵押贷款放缓，但在未来12-18个月里，其放贷速度仍可能以个位数增长。

    此外，尽管经济不确定性增大，甚至有人担心食品和燃料价格上涨可能导致英国经济在今年晚些时候陷入衰退，但rightmove仍预计到今年年底英国房价将比2021年高出7%。该机构还表示，鉴于可用房屋库存较2019年减少了39%，供应不足将继续支撑房价。虽然与2021年相比，买家咨询减少了4%，但仍比疫情暴发前高出20%。

    班尼斯特还透露，加息的影响可能会在今年余下时间里逐渐显露，但现在的数据显示，在计划搬家的人数上，加息并未产生重大影响。“需求有一定程度的放缓，买家现在有了更多选择，但两者之间仍存在不平衡，这将使今年房价不会出现大幅下跌。”他解释说，担心加息的潜在买家原则上应尽早获得抵押贷款，以便确认可用利率，评估自身的偿贷能力。

    rightmove确认，首付为10%的首次购房者月均还贷金额在8月首次超过1000英镑。

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