统计称巴黎房价将跌破每平方米1万欧元大关

    【 www.FsTaoci.Com 】【欧洲时报12月1日编译】巴黎的房价将跌破1万欧元大关。自房地产市场萧条以来，许多房地产中介网络已多次预言并宣布将跌破这一象征性门槛。大巴黎地区公证人商会30日发布的巴黎大区房地产市场季度统计数据中称，这代表着房价“回到了2019年春季的价格水平”。

    法国《世界报》报道，当前第三季度首都每平方米的房价为10090欧元，但下降趋势还将继续.“根据我们的预签约领先指标，预计2024年1月的房价为9760欧元（一年内下降6.3%）。”商会指出。与2020年11月的最高点10860欧元相比跌了1100欧元，降幅为10%。这不仅是一次调整，更是一次暴跌。

    外国买家涌入

    目前，首都所有区的房价都有所下降，一年内降幅在2%到7%。跌幅最大的是第16区、第13区、第11区、第19区和第20区。在巴黎房价最便宜的拉夏贝尔（la chapelle，18区），房价达到了每平方米7540欧元。

    巴黎市中心、第5区和第6区以及第8区的放缓幅度较小，最贵的第8区为每平方米19150欧元。商会发言人之一夏尔·弗洛贝尔说，这是由于“产品非常高端，外国客户众多”。“目前，在巴黎买房的客户中，非常住法国人和外国人占15%，这是我们开始统计以来的最高比例。”

    造成房价下跌的原因是，第三季度售出的旧公寓比2022年第三季度锐减了29%。不可否认，健康危机之后，房地产市场一度处于满负荷运转状态。但与过去10年的平均水平相比，成交量也出现了大幅下降（-14%）。尽管如此，与内郊区和外郊区相比，巴黎的下降幅度并不明显。

    困难重重

    多年来的低利率使大量客户获得偿付能力，从而使房地产市场达到顶峰，欧洲央行和银行提高利率，“零利率”周期的结束却使交易陷入停滞。

    商会指出，房产热的下降正在对房价产生重大影响，整个巴黎大区的房价在第三季度下降了5.3%。“在旧房市场，并不是任何价格都出售，”大巴黎地区公证人商会发言人埃洛迪·弗雷蒙说。内郊和外郊预租合同的领先指标显示，到2024年1月，公寓价格的年跌幅分别为8%和6%。

    弗雷蒙指出：“然而，最初的价格下降并不足以弥补抵押贷款利率的上升和所需首付款的增加：房地产项目正充斥着种种障碍。”

    另一方面，情况正在好转。商会表示，通胀率的下降为利率带来了令人鼓舞的前景，同时一些大银行也发出了开放信贷额度的信息。

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