供不应求英国私人住宅平均租金创历史新高

    【 www.FsTaoci.Com 】【欧洲时报4月30日编译】据房地产网站rightmove的数据显示，英国私人住宅平均租金已升至历史新高，一些热门地区如雷丁和考文垂的租金年涨幅接近20%。

    英国《卫报》报道，数据显示，2024年第一季度，伦敦以外地区的平均广告月租金攀升至创纪录的1291英镑，同比上涨8.5%，远高于通货膨胀率。伦敦的平均月租金也创下2633英镑的新高，同比上涨5.3%。不过，伦敦租金年涨幅自2022年夏季攀至16.1%的峰值后，已大幅放缓。

    租金涨幅存在显著的地区差异，个别地区是全国平均水平的两倍多。

    根据rightmove的数据，萨里郡的泰晤士河畔沃尔顿的租金年涨幅继续高居榜首，达到34.6%。考文垂和雷丁涨幅分别为19.5%和19.1%。租金涨幅在17%到19%之间的地区还包括默西塞德郡的布特尔、赫特福德郡的赫特福德、南安普敦、赫特福德郡的沃特福德和伦弗鲁郡的佩斯利。

    然而，rightmove表示，尽管最新进入市场的私人房产平均租金继续刷新纪录，但整体上涨速度在持续放缓，且有证据表明，租户的负担能力正受到“严峻考验”。

    也有证据表明，越来越多的房东被迫下调广告租金，以匹配当地市场的负担能力。其中，30%的大型顶级住宅，包括四居室独立式住宅和所有五居或更多卧室的住宅，都下调了广告租金，数量为12年来同期最高水平。

    rightmove表示，尽管租金涨势放缓受到租户的欢迎，但私人租赁市场仍然“相当热闹”。据估计，想要将房产供应量恢复到新冠疫情前的水平，还需要补充近5万套出租房产。

    分析人士称，租金上涨很大程度上归咎于需求远超供应，同时，房东试图将利率上升带来的额外房贷成本转嫁给租户。

    rightmove房地产科学主管蒂姆·班尼斯特表示，租赁市场不再处于沸点，但依然有温度。“纵观整个市场的数据，我们看到租户的情况在缓慢改善，他们有了更多选择，与其他租户的竞争也在慢慢缓解。”

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