黄金周后广州楼市变冷

    ●广州楼市价格将在年底迎来微弱拐点。

    ●住宅市场户型结构将发生深刻改变，中小户型比例将明显增加。

    ●二手物业将以地段和价格优势分流更多的首次置业市场份额。

    后市：老城区楼市供应短期看涨

    虽然黄金周前广州一级土地市场上出现了楼面地价1.8万元/平方米的“地王”，但随着国家一步步加紧的宏观调控措施，节前大开发商拿地已经越来越谨慎，曾经受追捧的烂尾地低价出让，开发区面向高端的巨无霸地块出让时多个大开发商也中途放弃。对此，经纬地产研究部认为，随着广州土地供应逐步放量，尤其是今年4.75平方公里土地供应量中尚有超过2.5平方公里的土地有待投入市场，今后，广州楼面地价将回稳。

    另一方面，随着楼房单价上升、政策与金融调控效果的显现，广州商品住宅市场结构将发生深刻变化，尤其是中小户型比例将明显增加。据分析，近期拍卖成交的土地中，90平方米以下的中小户型单位就有1.04万套，按卖地要求将在两三年内全部推出市场，户型面积供应结构趋向集中，加上广州9宗限价地(规划建筑面积205.8万平方米)，在销售办法基本确定的情况下，预期将占领较高首次置业者市场份额。另外，二手物业将以地段和价格优势分流更多的首次置业市场份额。

    对于房价问题，经纬地产研究部认为，下半年将是老城区楼盘供应复兴的发力期，根据工程进展，预计在年底前将迎来老城区楼盘推售的一轮高潮，而该类楼盘的入市将进一步拉升整体价格，短期内价格走势仍将有15%~18%的涨幅，此外，广州低容积率住宅产品(别墅、亚别墅等)稀缺性越来越强，始终受到投资和自用豪客的追捧，预期价格与成交走势将持续走俏。

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