创展家具展览中心遭八考问 质疑不断

    刘振宇认为，导致创展家居选址在通州区的主要原因，很可能与北京城市重心东移有关。“创展家居的经营战略与北京现有的家居卖场完全不一样，他们是在用房地产的思路经营家居卖场，主要考虑的是这一块地的价值和长远的目标。也就是说，即使家居做不成，作为一个成熟的地产持有者他们也不会赔钱。但是在家居行业方面，他们肯定没有足够的经验和优势。”

    对家居业态颇有研究的百安居中国高级副总裁文东，对于创展家居的名头更是显得有些陌生。他认为由于经营模式不一样，创展家居的介入对北京的家居建材超市不会产生任何影响。

    疑问五：降低租金能否形成价格优势

    在创展家居首期工程竣工典礼上，北京珠江投资开发有限公司总经理刘斌表示：创展家居将以不到北京家居卖场平均租价三分之一至五分之一的租金成本来进行低成本运营。如此低廉的场租在与京城家居卖场的竞争中能否成为优势？

    万家城总经理古玉林认为，所谓三分之一或五分之一的场租优势，只不过是宣传的噱头。“家居业的经营成本反映到消费者可见的商品售价时，场租仅仅是非常小的比例，供货渠道和生产成本才是价格竞争的关键。”

    闽龙陶瓷董事长陈进林认为，由于创展家居的位置相对偏远，降低租金可能在短期内对招商有刺激，但并非经营者的长远利益所在。“供货环境是价格成本的重头。以闽龙为例，闽龙经过多年的经营，已经建立了畅通的供货渠道，多家知名品牌陶瓷企业的旗舰店就开在闽龙市场内，这种渠道优势是一个新兴市场所无法相比的。”

    “而且你如果细算成本也不难发现，这种位置的新卖场也不太可能给消费者带来实际的好处。”陈进林分析说，并不是场租低商品售价就一定低。对于新兴卖场来说，短时间内不可能有大量的流水，而商户每天都在交着租金。单位时间内销售量小，必然造成商户的运营成本提高，那么反馈到消费者的购买价格上就无实惠可言。

    疑问六：供货商是否确定按期入驻

    在创展家居所宣传的签约商家中，包括了知名品牌华日家具。记者就此采访了华日家具营销总经理翟鹏，得到的答案竟然是尚未确定。

    翟鹏表示，此前与华日家具确实曾经与创展家居商谈过关于租用其一座主楼的意向，但是双方在某些合作问题上仍未达成一致，所以谈判至今没有什么最新的进展。据了解，目前华日家具已开始在北京西四环选址，开设华日家具京城旗舰店。

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