上海精装修房 大规模重装修引发纠纷

    ●法律界说法

    业主有权重新装修

    针对精装修房重新装修引起的噪音纠纷，上海通浩律师事务所的陆建律师表示：无论是精装修房还是普通的毛坯房，一旦业主拥有了房屋的所有权，从物权上来说“装修”就是他的权利。只要不违反相关的法律，不在非合法时段(装修合法时段为早上9点至晚上6点)进行装修，那么“投诉”是没有道理的。法律只能限制装修行为，但不能禁止装修行为。

    记者就某居民提出的“这样重新翻修的行为太浪费，违背了国家提倡节约型社会的方针”的说法询问陆律师，她表示：“业主在行使权力的过程中只要不过分，即使在道德上也不能说他有错。法律只是一个底线。”

    被扰业主可依民法起诉

    从《民法通则》的角度，上海跃平律师事务所的杜跃平律师阐述了他的看法。杜律师认为，在没有相关的业主公约作为约束的情况下，业主应依照《民法通则》中“公序良俗”的规则约束自己的行为，比如不在邻居睡觉时装修。在张姓读者的例子中，若邻居有心脏病，应给予这方面的考虑。装修是屋主的权利，但若产生扰民的后果，则应遵循“公序良俗”的原则进行调解，若调解不成，被扰方可在掌握证据的情况下提起诉讼。

    解决纠纷可订业主公约

    在采访中，两位律师均提到“业主公约”，作为解决此类纠纷的关键词。陆律师表示，要解决精装修房重新装修引发的纠纷，只能靠小区自行制定业主公约，写入相关内容，让业主在入住前就以签订契约的方式明确自己的义务。

    一般而言，第一份业主公约是房产开发商聘请的物业根据本小区的各种情况进行制定的，在楼盘的建筑面积销售到一半以上，以及第一套房子售出后两年，业主们可根据实际情况召开业主代表大会制定新的业主公约。依法确定的业主公约对每位业主都具有法律上的约束力，若违反公约，受害方都可按照合法的业主公约以及相关法律起诉。

    因此，当第一份业主公约未规定精装修房不得装修，以及新的业主公约尚未形成之前，该问题的解决主要还是靠邻里间的协商来解决。

    ●相关举措

    “指导性政策”约束重装修

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