国家宏观调控加紧 房地产商或将转战二三线城市

    【 www.FsTaoci.Com 】随着国家宏观调控政策的不断出台，诸多房地产企业在一线城市的投资面临土地资源日益稀缺，资本门槛不断提高，行业整合速度加快等重重困境。而二三线城市随着城市建设步伐的加快，利润空间逐渐凸显。调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市。业内人士认为，企业不应盲目进军这些城市，而二三线城市也应合理规划避免盲目扩建引发种种弊端。

    二三线城市商机无限

    “比起北京、上海等房地产市场越来越白热化的竞争、越来越稀少的资源以及越发严峻的调控环境，目前二三线城市市场正处于成长阶段，土地资源丰富、市场竞争相对平和。很多开发商愿意转战投资二三线城市。”某投资咨询公司王先生在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

    经历了10余年的商品房开发，北京、上海、深圳、广州等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。自2003年起，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛。尽管目前国内的核心一线城市依然有大量的商机，但随着这些地区房地产价格的日益上涨、市场竞争的加剧，以及在这些高端市场经营难度相对提高，越来越多的企业和房地产开发商已开始考虑选择去那些房地产价格相对较低，并且潜在市场回报更为巨大的新兴市场发展。二三线城市房地产市场发展的“空白”和滞后带给开发商很多信心。

    “目前二三线城市的房地产市场需求正在不断扩大，利润空间也相对较大，而且政策倾斜带来成本洼地，这也是许多房地产开发企业抢先进入二三线城市的重要因素。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

    据《上海证券报·地产投资》与“焦点房地产网”联合进行的调查显示，72%房地产开发商乐意进军二三线城市，吸引开发商投资二三线城市的主要原因是这些城市市场潜力大房价快速上涨和地价比一线城市便宜。业内人士认为，对于中小房地产企业来说，进入二三线城市发展的优势体现在两个方面：其一，资本门槛相对较低，地价与房价还有空间。其二，企业抗风险能力较强，在土地价格低位时进入，通过三至五年的运作，其盈利并不亚于一线城市。

    理性抢滩避免盲目

    “开发商不能盲目地进军二三线城市，而这些城市的相关部门也应合理地规划，避免盲目开发给城市和开发商带来隐患。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

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