房地产行业正处于洗牌阶段，谁能笑到最后？

    【 www.FsTaoci.Com 】买房，除了看地段之外，另一个重要的因素是看发展商的实力和诚信度。放眼全市，哪些房企的前景看好？哪些新进企业值得关注？房地产行业正处于洗牌阶段，谁能笑到最后？

    土地储备成头等大事

    2007年，国内房地产行业最热门的一件事就是：土地储备。

    从南方到北方，从东部到西部，关于房地产企业谈论得最多的就是土地储备。协议转让、挂牌竞拍、兼并联合……一个个房企，仿佛一只只饿到极点的骆驼一样，拿地就像喝水一样，拼命地往肚子里填，囤积到“驼峰”上。起拍价越高竞争得越激烈，管你成交楼面地价超现售一手楼均价一倍还是两倍好地段被地产商争抢，就算是曾经受到化学污染的地块也当成宝贝。国内房地产商拿地的“过激”行为，似乎已经超过了普通人所能理解的范畴。以广州为例，非中心城区的地块（白云区），折合楼面地价居然超过18000元/m2，这比中心城区现售楼盘的均价还要贵一大截。这是地产商看准广州未来楼价的上涨空间？还是另有谋略？不用超常规的思维，是很难理解这些行为的。

    地产商拼命吸地的结果是，土地拍卖成交价越来越高，拿地的门槛越来越高，越来越多的土地被那些财大气粗的上市公司所掌握。土地储备五六百万平方米已是司空见惯，储备超过1000万平方米的地产商不在少数，超2000万平方米的也不稀奇。据悉，目前全国最大的“地主”土地储备已经超过4500万平方米。

    按照容积率2.8来推算，500万平方米的地块上，可以建筑1400万平方米的住房，折合成14万套100m2的住房。这样的土地已经可以让一个中等的地产商开发10年了。

    资本的较量

    按照现行的土地出让制度，公开拍卖一般是“价高者得”。在佛山，以往一个地块总价在五六亿元，已经可以问鼎“地王”了。现在看来，可能不好意思说出口了——总价十亿元已成常态，总价二三十亿元越来越多。当然，二三十亿元的地块占地面积不会小到哪里去，一般达到五六十万平方米。一个或者几个地产商要“吞”下这么大的“馅饼”，恐怕不容易消化。在佛山本地，能够拿出二三十亿元现金来买一块地的地产企业并不多，即使有这么多钱，也不会愿意冒险。除了那些可以用股票市场来融资的公司——反正钱是股民的。

    新兴公司的作用

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