业内人士预计深圳楼价将下降40％

    同时，深圳的楼价也呈现明显的松动迹象。卖方市场已然转变为买方市场，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。

    像王先生一样的投资者已经明显感觉到买家的犹豫，原先趋之若鹜的买家，现在仿佛商量好了一下突然间蒸发了而自己手上的资产，则随着每一次降低的挂牌价格而不断缩水。

    地铺关门与行业洗牌

    当房产成交旺势时，最受益的除了开发商，当属中介行。但是现在，深圳的二手房市场正经历着最残酷的寒流。

    某知名中介代理行负责人透露，上半年该公司一天能成交100套左右，现在只能成交两三套。另有知情人士透露，该代理行10月份的成交量大约只是9月份的十分之一，整个10月份一个门面的成交量也就三四套，公司正面临着如何缩减开支的压力。因为仅仅在今年上半年，该公司在深圳新开了50家店铺，而如今交易量根本不足以支持这么多门店的开张。

    记者了解到，大的代理行还能暂时支撑，但更多中小代理行则已经大面积结业关门。

    在汉唐大厦附近的一家在深圳楼市最火爆之时开业的地产中介公司的门面，如今已是人去楼空，只有紧锁的玻璃门之后地板上散落着的物业报价单，还让人能够想起这里曾经是一个人头攒动的与深圳飞奔的房价有关的地方。

    据悉，倒闭的原因一方面是因为成交量的锐减，另一方面是房租成本的大幅增加——2个月之前，这里的一套带电梯的三室一厅的住宅空房的月租金在3500元左右，如今已经飞涨至4500元，相比较10月份深圳新房均价10%的降幅，租金的异常飞涨成为了一些炒房客维持月供的资金链不至于马上断裂的最后手段。

    与此同时，房地产经纪人的日子也越来越难过，人员流失现象严重。某大型中介行原来一个分行有20多人，现在只剩下十几个，原来的编制是一个组12人，一共2个组现在每个组缩减到8个人，经纪人的收入也受到较大影响。据称，以前店面经理每个月2万元左右，现在可能5000元不到。

    行业萧条的迹象日渐明显。世华地产总经理梁文华日前在接受媒体采访时表示，他估算今年7月份深圳地产行业有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有将近5000多人，估计10月份有不低于6000人被淘汰。

    支撑在哪里？

    10月27日，位于龙岗布吉的某知名开发企业下属楼盘推出新一批产品约280套多层和小高层单位，按照多层8300元/平方米和小高层复式单位12000元/平方米的均价出售，最便宜的几套电梯小高层单位价只有6000多元/平方米，不少多层的单位价格都为7000多元/平方米。结果，2个多钟头就销售250套，280套房在一个星期内全部卖完。

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