深沪穗楼市大幅萎缩 短暂喘息还是下跌伊始

    以中原地产为例，根据总经理李耀智介绍，门店在半年内新添了50家。现在，得想办法削减铺面减少开支。“过去一天就能成交100套，而现在只能成交两三套”，李耀智说，“十一”黄金周之后，“中原”已经有不少资深员工流失。

    高价恶性循环

    提前被释放的消费需求和投机需求，也是促使楼市陷入僵局的重要原因

    深圳楼市怎么了?近段时间，王锋不时接到市里一些官员的电话。王是深圳房地产研究中心主任，也是深圳房地产市场的官方智囊。“他们问我楼市为什么会萎缩得这么厉害。

    “过去的一年增长这么快，确实是不正常。”王锋说，而随着价格的攀升，自住需求的供求关系也在调整，在高位房价下受到抑制。

    官方发布的深圳一手楼成交数据显示，21世纪的第一个五年，深圳楼价波澜不惊，5年才涨了500块钱。然而从2005年起，楼价逐年攀升，从6000元涨到7000元，只花了1年时间，从7000涨到8000，只花了半年时间。到2006年，深圳关内关外的均价突破9000元。而2007年的上涨，无疑超出了所有人的想象力。从9000到15000，只花了十个月时间，深圳楼市市值差点翻了个身。

    也就是说，今年第二季度，深圳楼市在一个从未有过的高点，以相当高的增长速度，维持着从未有过的销售水平。部分业内人士分析，这个时间段里，提前被释放的消费需求和投机需求，事实上也是促使楼市陷入僵局的重要原因。

    全国楼市萎缩

    从南到北，楼市在今年上半年的疯涨之后骤然转身，陷入观望

    或许最像的一次是2004年的上海。当时，国家一系列宏观调控之后，上海楼市也出现了成交量下跌，发展商变相降价促销，直到2006年年底，楼市受到金融环境影响，才逐渐回暖。

    而此次深圳楼市的萎缩，仍与2004年的上海不太一样。深圳房地产研究中心主任王锋说，上海那次市场变化是区域性的资本炒作，而此轮的疯涨是全国性的，调控也是全国性的。他看到，深圳、北京、广州三个城市的楼市运行数据是趋同的。

    今年房价的上涨，首先是深圳，然后才是北京、上海，世联董事长陈劲松问，“现在深圳开始喘气了，接下来是不是轮到了北京上海?”他说，“我认为是相当有可能。”上海佑威房地产研究中心提供数据显示，近三月沪二手房成交量急剧下跌。根据上海易居研究院提供的数据，上海10月成交套数为18591套，比9月锐减近三成。二手楼市场上，上海莘庄板块价格微跌，据满堂红上海置业统计，大户型房价已下跌5%.

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