广州楼市拐点一两年内难以实现 仍处于旺盛期

    这种转变意味着什么？赵卓文认为，在楼市转入“有钱人消费”、“富人炒楼”“广州房产国际化”时代后，楼房买来自住的基本属性将发生根本性的改变，开发商也将改变以往的营销策略，主要目标将放在富人、投资者、外籍买家身上。在这种形式下，楼市依然是有钱人的游戏，房价仍然会处在高位上涨期。

    业界看点

    楼市拐点仍难测

    莫嵘利海集团副总裁

    国家的房产调控政策，确实给开发商心理上带来一定的压力，但就目前楼市来说，政府的调控政策并没有给楼市带来明显的影响。拿房贷新政来说，一方面，细则还没有出台，对第二套房的界定还是有点模糊另一方面，银行将面临利润上的博弈(一旦个人房贷得到限制，银行利润也将得到一定的限制)。从购买人群以及销售状况来看，目前高档住宅销售量依然比较大。由此，楼市拐点即将出现的说法是不科学的。至于广州楼市何时会出现拐点，仍很难预测。

    广州楼市处于盘整期

    黎文江合富辉煌首席市场分析师

    2005年广州楼市曾一度处于观望期，但今年表现尤其明显的原因是今年房价上升太快，市场需要一段时间调整适应。买家需要适应飞速增长的房价，开发商需要调整营销策略。由此，广州楼市正处于盘整期，这种盘整时期大概最快要在今年春节前结束，最慢也要在明年五一前，在这期间，楼价还会保持现有价格甚至会再升。

    拐点取决于新政力度

    韩世同寒桐投资顾问有限公司总经理

    近期的房贷新政和物业税给楼市带来不小波澜，有人认为是新政影响了成交量，甚至有人认为楼市正经历最严厉的调控期。但我个人认为，广州楼市的成交量萎缩是由其自身客观因素决定的，政府的调控力度还没有达到“最大化”。就楼市而言，近一到两个月内不会出现楼市拐点。楼市拐点是否会出现或拐到什么程度，要看政府出台的房产新政力度的大与小。

    2010年后再谈楼市拐点

    赵卓文国内著名房地产市场研究专家

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