民政部详解以房养老三方式

    以房养老叫好不叫座？

    关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现在人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是随着我国医疗保健条件的逐步改善，老年人的寿命越来越长，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。

    但事实上，以房养老并非像“期待”那样令人欢欣鼓舞，这个舶来品表现出严重的“水土不服”。广州媒体曾做过的一次调查显示：八成老人不接受以房养老，认为“用放弃亲情和关爱来换取养老金”的方式不可取。观念，首先成了以房养老的“先天”屏障。大多数老人都希望在晚年有一个温馨、和睦的家庭环境，子孙绕膝，享受天伦之乐。如果老人不顾亲情，办理了“以房养老”，一方面会给人造成子女不孝、养老困难的感觉，让子女承受不必要的社会舆论压力另一方面，极可能会引发子女与父母的感情、财产危机。

    现阶段我国居民住宅用地的使用期限为70年。按通常情况，居民25岁购买住房，个人预期寿命是75岁，当房屋产权完全转移到保险公司时，房屋的使用期限只剩下20年，能否在二级房地产市场变现?未来的收益如何?这是不容回避的问题。

    以房养老时间跨度长、金额数目大，利率政策和利率的变动对以房养老业务成功与否影响至深，但我国还未完全实现利率市场化，利率风险会更为突出。

    此外，以房养老涉及到的相关法律、评估标准、监管措施、继承权等问题，也仅仅处在思考层面。真正实现以房养老，还有很长一段路。

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