海外资金转战二线城市地产

    有消息称，河南的地产商鑫苑(中国)置业有限公司已向美国有关方面提交申请，拟通过首次公开发行美国存托股份(ads)筹集总额最高达2.995亿美元的资金。如无意外，他们最快12月中旬登陆纽交所。他们背后是两家美国私募性质的股权投资基金。

    去年8月，美国的ei中国和蓝山中国联手向鑫苑注资2500万美元，4个月后，他们追加投资5000万美元。与此同时，鑫苑置业开始向国内一些二线城市快速扩张。在短短一年多时间，先后在郑州、成都、济南、合肥多个城市斥资近30亿元圈地，现在全国的在建项目共14个，可建面积260万平方米。

    像鑫苑置业一样，被海外投资基金相中的二线房企不在少数。自今年初起，成都本土房企“双雄”置信实业和蓝光地产均与基汇资本(gatewaycapital)有过接触。置信实业新闻发言人承认，他们确实在积极寻求与海外资本商谈合作。

    大约一年半前，置信实业携手新加坡凯德置地合资成立了置信凯德开发公司，共同拓展四川市场，新公司先后拿下总占地约1500亩的数个开发项目。

    一位地产分析师形容，目前是海外私募基金地产投资的第三次浪潮，第一次浪潮是购买中心城市的中心物业，第二次浪潮购买中心城市边缘的物业，“而第三次浪潮，则是在限外条件下，把钱投向二线城市的开发商。”

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