开发商资金吃紧珠三角全线遇冷

    “上市公司降价销售，年底业绩的压力不是最主要的，更重要的是回款，保证一定的现金流的压力。”金地集团(40.00,-0.79,-1.94%,股票吧)总裁张华纲认为。

    面对银根的紧缩，不少开发商希望通过加快周转，来维持高的业绩增长。张华纲认为，这需要寻找一个平衡。

    资金来源受阻

    最让开发商忧虑的就是资金来源受限。被认为渠道更多的上市公司也难以避免困境。

    金地集团的增发方案以及公司债方案已经公告几个月了，申请也已经交由证监会等待过会，但是这一等就是几个月。

    “管理层没有说法，”张华纲表示，“没有说停止办理，也没有说什么时候能够办理。”

    没有进展也没有搁置，但是监管层明显放缓了房地产企业的融资申请。万科、泛海建设(43.11,-0.67,-1.53%,股票吧)等多家已经递交申请的开发商，都在等待;而一些准备在资本市场股权融资公司，也被劝退。

    银行方面，开发贷款规模已经明显下降。即使是年初获得授信额度的企业，想要提现也非常困难。

    “已经不能够按照授信额度放出贷款了，”一位农业银行深圳分行的贷款人员表示，“所以能够提现的开发商都愿意先提出来放着，多交一些利息也可以。”

    “如果目前这样的紧缩情况持续，2008年的投资增幅将会下降，开发商业绩影响将在2009、2010年体现。”张华纲认为2008年的业绩应该是可以保证的，不少开发商今年已经有部分业绩会在明年结转，明年的开工量情况也较好。

    金地集团预计明年的总资产周转速度将保持今年的水平，周转率在0.5-0.6之间。

    张华纲认为，在银行紧缩，股权融资放缓的情况下，投资量如果跟不上，就会导致开发商土地储备减少，加速周转也加速了土地储备的消耗，公司两三年后的业绩就会出现困境。

    向海外融资的开发商也遭遇了同样的困境。

    一些香港上市的国内开发商，在海外市场发债受到阻力。据悉，ing等国外投行对国内市场普遍表示担忧，看不清楚未来。

    投行作为承销商担心内地房地产市场受到政策影响，上市公司业绩无法保证，海外的投资者不愿意购买国内开发商的债券，而不接受内地开发商发债的承销业务。

    另一方面海外资金的直接投资也不顺利。

    “受美联储连续降息的影响，海外的资金是非常便宜的，但是外管局对资金进入的限制也非常严格了，”卓越集团副总经理邬风柏表示，“海外热钱的限制，使政府保证国内调控有效。”

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