出现拐点的因素已经具备中国楼市 真拐了吗？

    【 www.FsTaoci.Com 】最近一段时间，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。

    出现楼市拐点的因素已经具备

    记者了解到，进入10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

    此外，部分楼盘还打出促销牌，如通过送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。

    根据广州房管局阳光家缘网站的预售商品住宅签约情况实时信息显示，10月份广州住房均价增幅趋缓，10区住房均价11970元/平方米，比9月上涨了6%，而9月份同比上涨幅度为14%。根据国家发改委每月公布的住房价格指数显示，广州一手住房价格指数涨幅在全国70个主要城市排名，从今年初的第三位逐月下降到10月份的第34位。

    与广州遇到的情况相同，深圳商品房成交均价出现下跌迹象。根据中国指数研究院统计显示，10月份深圳商品房成交均价为每平方米14797元，和9月份环比下降10.35%。

    对此，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前出现楼市拐点的因素已经具备。一方面，近几年调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和落实。另一方面，地价、房价不断飙升本身也是影响市场成交的主要原因，因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，广州房地产市场将可能出现一个拐点。

    和韩世同的判断相同，记者发现，多数消费者也赞同今年楼市将出现拐点的说法。根据搜房网进行的2007年楼市拐点会否出现？网络调查显示：59.23%的被调查者认为拐点会出现对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为不是，再等等，仅有18.11%的人认为是，以后房价还得涨对于今后一至两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

    房市总体趋势短期内难有变化

    尽管支持拐点论的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时说：目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现拐点过于武断。

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