2007年上半年我国房价走势分析

    三、几点建议

    继续统一思想，狠抓政策落实，及时解决新出现的问题，是抓好当前房地产市场调控的关键。

    一是加大住房结构调整和住房保障体系建设政策的落实力度。要以大中城市为重点，确定住房调控政策落实责任制，加大两个“90，70”政策落实力度；加快“双限房”、经济适用房和廉租住房的建设，尽快建立健全住房保障体系。为了确保中央政策的落实，对建立责任制的城市政府，应实行政策落实情况定期报告制度，按月或季度报告政策落实的进展情况，并加大督促检查问责的力度。

    二是进一步清理存量土地，严格房地产信贷管理。严格开发年限规定，对逾期未开发土地要坚决收回；科学、合理制定出让地块面积、底价及出让方式，控制土地出让节奏，防止开发商分期开发，变相囤地、囤房。严格房地产信贷管理，规范信贷资金使用，在房屋开发完成验收合格前，不予发放个人住房消费贷款；房屋销售预收款要由银行托管，专款专用。

    三是清理房价构成和可售房屋数量，切实做好市场秩序的规范工作。进一步清理商品房价格构成，取消商品住宅开发过程中承担的不合理收费，减轻房价负担。清理可售房屋数量，严格惩处欺诈宣传、囤房销售、炒买炒卖、哄抬房价等不正当销售行为，对违规售房的要按照违规售房总金额处以一定比例的罚款，撤销违规售房合同。进一步加强住房网上交易管理和监督工作，严格实行住房销售明码标价制度。

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