挟巨资在各大城市＂跑马圈地＂--开发商的家底有多厚?

    囤地——巨头占有大量资源

    近几年，不断有开发商发表言论认为，房价上涨主要归咎于土地供应太少。而土地管理部门却多次澄清说，土地供应量并不稀少。事实究竟如何呢？

    虽然平时我们很难得知地产企业到底有多少家底，不过，这些在地产企业的中报里却明白地给了我们答案。

    在香港上市的地产公司碧桂园的中报显示，截至8月15日，公司土地储备量为5400万平方米，比4月20日上市前的1900万平方米增长了180％，是全国土地储备量最大的房地产企业之一。根据万科最新公告显示，万科的土地储备合计2157万平方米，其中属于万科权益的建筑面积为1818万平方米。而且随着万科100亿元公开增发的完成，相信在土地储备方面的投入将继续扩大。

    中报显示，保利地产截至7月31日，拥有土地储备1007万平方米。招商地产2007年新增土地储备建筑面积168万平方米，金地集团上半年获得了5个项目，可租售建筑面积达235万平米……

    中国人民大学土地管理系主任、房地产信息中心主任叶剑平认为，开发商大面积囤地，作为市场经济条件下的企业行为，是无可厚非的。可从社会角度上说，这种行为是有一定负面效果的，因土地的稀缺性带来企业的垄断，形成垄断价格。虽然国土部门统计数据表明土地的供应量很大，但问题的核心在于如何提高最终产品（住宅）的有效供应，否则，易形成土地由政府垄断变成企业垄断。因此，他建议，希望主管部门能通过分割地块、增加有效供应等方式调节。同时，可以在土地出让合同书中增加附加条款，明确开发周期，通过管理手段使得政府的土地供应很快转化为有效供应。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提醒，土地储备量越大，企业实际上就承担了越大的未来市场变化风险，希望企业能冷静思考。

    忧虑——楼市股市风险联动

    据业内人士介绍，开发商手中囤积的土地大多在2004年“8·31大限”之前拿到。按照国家规定，当年8月31日之后，经营性土地不得再通过协议形式出让，一律进行公开竞价。其后，开发商便年年喊“缺地”。而且，随着近年来银行信贷的逐步紧缩，开发商资金链普遍吃紧。

    但在大牛市当中，房地产企业创新了融资渠道。相比到银行贷款的严审查，高成本而言，从股市融资成本低廉、无须还本、不用付息，风险被分散转嫁到地产股投资者身上，大地产商当然非常乐意为之。于是，在房地产宏观调控严管的“信贷”和“土地”两道闸门外，地产巨头们能比较轻松地融资圈地。

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