2007疯涨42%后下调10% 深圳房价2008铁定下降

    根据深圳市统计局提供的数据，深圳2007年前三季度买房投资占总成交量的比例已仅次于上海，达到了17%，离20%的警戒线已不远。中原地产曾对2007年1-6月福田区所有成交的一、二手楼做过抽样调查，以“购买第二套或以上住房并未自住，原有住房并未转售”为标准界定“投资性买房”，投资性买房占到了60%以上。据了解，房价疯涨之时，深圳楼市普遍出现炒家卖给炒家，数次转手抬高房价待人接盘的“干炒”现象，以至于一套房一月内涨价50%。如此泡沫撑起来的楼市，难怪在信贷紧缩、提高二套房首付政策出台之时进入“急冻”，第四季度惨淡的成交量和下调的房价就是印证。

    房价走势“全民大困惑”

    2007年第四季度深圳房价的下调之势，让人们看到了希望，“房价还会再跌吗？会跌多少？”成为这个年关全民大讨论的话题。无论开发商、中介商、专家学者、政府官员还是普通市民，都热衷于思考并预言房价走势，一时间“拐点论”、“先抑后扬论”、“房地产市场春天花会开”等论调纷出，沸沸扬扬。

    中原地产深圳公司总经理李耀智认为，政策变化可能会使深圳楼市回落到2006年年底的水平，下降幅度40%置业国际董事总经理罗志聪表示，均价或将调整至1.2万元-1.3万元/平方米左右，这是对深圳楼价一路狂涨的理性修复。可见的是，在这波全民大讨论声潮中，开发商中介商也自谈房价会降，万科更是在王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的“拐点论”之后采取“深圳楼盘降价15%”的实际行动，房价步入下降通道的声音更响。所以，今年开局的几个新盘定价上都颇显保守，待售楼盘仍在观望定价。

    ■脸谱

    “房价还不出现拐点才是咄咄怪事！”

    2007年底，楼市拐点之争盛行，王石接受了央视采访，明确抛出“拐点论”，说明“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了”“建议三四年之后再买，房地产质量还有待大的提高”“我来声明，2008年之后，万科绝不拿地王”。作为开发商，王石挺身而出说房价拐点已到，让普通老百姓看到买房希望的同时，不少业内人士认为有作秀和为万科目标造势之嫌。遑论王石言论初衷何在，随后有了“万科深圳项目降价15%”的实际行动，但愿这番“领跌”行为只会促使深圳楼市回归理性。

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