杭州土地市场开始降温

    事后，中海地产杭州公司的总经理韩春麟在接受记者采访时也表示，这块地的价格并没有达到他们的心理预期。

    中海的低价拿地策略，早在他们布下三墩的第一颗棋子时就初显端倪。2007年7月9日，中天房产在三墩创造了7750元/平方米的楼面价，这曾被看成三墩地价的一个新高。然而同一天，同样是三墩的土地，实力甚至强于中天的中海地产拿到的地块，楼面价仅为5612元/平方米。时隔一个月，2007年8月29日的土地出让，同样是位于三墩的土地，中海地产以5385元/平方米的价格拿下了三墩的杭政储出[2007]42号地块。让人印象尤其深刻的是，按照最低加价幅度进行报价，一贯是中海地产拿地的风格。在杭政储出[2007]41号的土地出让过程中，甚至出现了总价上升而楼面价纹丝不动的状况，中海的谨慎态度由此可见一斑。

    而以5749元/平方米拿下位于九堡的杭政储出[2007]81号地块的华浙实业也表示，这块地的楼面价，比他们心理预期的地价要低。选择这个时机来拿地，也是认为市场已经逐渐回归理性，应该是拿地的好时机了。

    “面粉”不再比“面包”贵

    土地市场一向被认为是楼市的风向标。开发商不再以豪掷的态度拿地，在一定程度上正是对楼市信心的一个折射面。

    从当天成交的6块地楼面价来看，“面粉”贵于“面包”的局势，显然开始发生扭转。四大区域的楼面价，均低于6000元/平方米，这显然与一个月之前的局势有着天壤之别。

    就其中的4块住宅用地所处的滨江区和九堡而言，楼面价均不到目前房价的一半。滨江区目前的楼盘均价，已经攀升到了万元以上，而最近新开的某楼盘均价更是高达14800元/平方米。九堡的商品房价格也在去年的一年时间里，从7000元/平方米不到飙升至万元以上，目前最贵的楼盘已经达到了12000元/平方米。

    地价回落有利房价回归理性

    “面粉”的价格看似有所回落，但也有人认为5000多元每平方米的楼面价，不能看作是楼市回归理性的风向标。

    一位开发商这样分析。“滨江的价值其实是被提前透支的。前几年，由于很多开发商和投资客都看好滨江区的未来规划，因此滨江推出了大量的宅地，而实际上这几年的实际情况是，滨江区白天高楼林立，晚上是黑灯瞎火。”而一位贺田尚城业主的话，也从一个侧面反映了现在滨江的居住状况：“连买个菜都要开车到彩虹城去，真是太不方便了。”这位业内人士表示，滨江区的地价控制在6000元/平方米以内，在整个大市场背景下是相对便宜的，但是滨江的目前居住氛围和各项配套的缺失，却是一个十分明显的事实。

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