观察：2007年苏州房地产市场发展趋势

    在05年，中海地产刚进入苏州之时，湖滨一号以低价入市，开盘价五千左右。给低迷的楼市以较大冲击。在07年，星湖国际以高于其他楼盘千元左右的价格七千开盘，当天一抢而空，从而掀起一轮涨价高潮。作为地产老大的万科，金色家园的开盘价将市区的楼价轻松提高到万元以上。良好的销量将开发商尝到了品牌的力量，也众多的投资客尝到了品牌后面蕴藏的价值。

    随着07年涨价风暴的过去，苏州房地产将进入一个调整期。像中海在苏州有近百万平米的土地储备的开发商，完全有能力对局部价格进行控制的能力。当市场低迷时，低价入市以排挤其他的开发商，通过延长开周期，不断提高价格来提升项目的吸引力。对一些中小开发商来说，由于其资金的压力，项目开发量相对比较小，对项目的开发周期要求比较高，很难通过延长开发同期来实现项目的最终项目最终赢利。目前，万科为了缓解其资金的压力，在全国各地进行降价促销，同时通过项目的销售获取更多的现金流，从而为其实现更大扩张与收购获取资本，那么其在苏州的项目是否有一些相对低价的产品推出呢，让我们拭目以待吧。

    四、轻轨将影响到全市的租房格局及二手房市场。

    随着轻轨的正式开始建设，除了其对一手房市价格影响之外，同样也会对租房市及二手房市场带来巨大影响。首先是影响到园区湖东的出租市场。由于园区湖东生活设置较为薄弱，所以很多的新房处于闲置状态，出租比较困难。当轻轨通车之后，有一些在市区的工作的完全有可能租住在湖东的小区，因为这里环境优美，物管先进，停车方便。工作在市区，生活在园区将成为新时尚。

    同样，原先一直被园区湖西独占的高端的出租市场也会受到湖东、市区、甚至是新区的冲击。预计在以后一段时间里，随着湖东一大批小区的入住，园区湖西的出租价格会受到其他区域的挑战。

    以前一直作为园区工作的首选的东环路租房市场的价格预计会向上提升，主是得益于与园区毗邻的便利条件，以及东环路沿线的交通便利。

    五、平江新城将会成新的热点

    平江新城一直是作为一个被忽视的板块，但是随着万达商业广场的建设，以及火车站南北广场的完工，将有一个全新的区域出现在市民面前。当火车站广场完工之后，人民路北延段将可以直通万达广场。

    万达广场作为一个城市的复合体，配备有国美、家乐福、肯德基、万达影城、万千百货等众多的商业配套。这个项目的启动，将极大带动平江新城的建设步伐。改变火车站南北不均衡的区域布局。使整个市区与相城区之间出现一个新的地产热区。

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