租金问题引发商户纠纷 东莞未来家园对退场商铺全额返还押金

    【 www.FsTaoci.Com 】日前因租金问题引发商户纠纷的东莞首家百货式建材商城——未来家园装饰家居展览中心，昨日对媒体首次公布了后期处理方案：按照“一收一放”的处理方式，将对所有退场商铺实行全额返还押金，并对所有场内经营商铺实行明年仅收取1个月租金的减免措施。

    部分商户集体欠租

    作为东莞首家百货式建材商场，未来家园在去年9月28日刚开业时，正好遇到房地产业整体急剧下滑，加上受今年金融海啸的影响，商户的经营状况与当初进驻时的期望值形成落差。

    除此之外，与大多数建材市场一样，商场仍采用的是摊位制管理方式，部分商户是夫妻档、兄弟档，导致商场租金在收取时困难重重。一些商户也开始用各种借口和理由拒交和拖延租金，部分商户甚至连水电费都不交。

    今年8月，经过双方商谈后，商场明确了收租方案。按照最初的设想，今年1~8月份，仅收取一个月的租金，9~12月，每个月仅收取1/3的租金。此举推出后，一部分商户缴纳了租金，但是仍有部分商家未按期缴纳。不得已之下，未来家园从10月底开始对长期欠费的商铺进行封铺和收铺处理，随后便引发出部分商户的纠纷。

    对留场商铺实行优惠措施

    针对这一情况，未来家园昨日对媒体公布了处理拖欠租金商铺的情况。未来家园副总经理程俊优告诉记者，商场将以“一收一放”方式处理退场和在场两种商户的租金缴纳。

    据介绍，“一收”主要针对继续留场的大部分商铺。商场今年全年只收取2个月的租金，明年1~3月份租金全免，4~6月份每月仅交纳1/3的租金，同时将根据年内实际经营环境，对下半年的租金将继续出台优惠政策。

    “一放”主要针对退场商户，考虑到这部分商户的确存在难以为继的实际困难，未来家园将把商户进驻商场时的“两押一租”（即两个月的押金和一个月的租金），仅扣除一个月租金后退还押金若之前已交8月份租金的商户将在结清水电管理费用后全部退还所有押金。

    程俊优表示，目前已有9户商铺决定退出商场。对这部分腾出来的空场，商场方面将作为自主经营场所，拟建一个五金超市，作为卖场一站式采购的有利补充。

    本月底推行统一收银

    据未来家园有关负责人介绍，此次遇到的收租事件并不能代表商场运营模式存在问题。相反，尽管在实际经营中遇到了不少困难，但与建材超市相比，百货式建材商场既拥有像超市统一经营、统一管理、统一售后服务、统一收银的优点，同时又具备相对独立和完整的专卖店形象，避免超市不能完整展示单一品牌产品的弱点。加上购物环境和一站式服务，百货式卖场在莞仍具相当潜力。

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