楼市“双紧”政策初显成效长三角地带地价骤降

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    信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果。最近一个月来，长三角土地市场明显降温。因乏人问津，一些地块以底价成交，甚至流标。市场预期，地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一，只有“面粉”的成本（地价）低了，“面包”的价格（房价）才有相应回调的空间。

    上海：相隔两月

    地价急跌逾六成

    １月底，有上海土地市场冷热的标本之称的上海市杨浦区新江湾城第五幅地块（ｆ地块），由美国房地产开发商铁狮门基金以６７．５亿元的底价购得。地块土地面积２６．７万平方米，为办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅类综合用地，容积率为３．３７，总建筑面积可达９０万平方米，折算下来，楼板价为７５００元／平方米。

    而２００７年１１月初，新江湾城第四幅地块（ｄ３地块）拍出的楼板价为２００００元／平方米。同为新江湾城地块，相隔两个多月，地价急跌逾六成。

    同在１月底，上海出让的其他多幅地块地价也普遍走低。嘉定区部分商业办公地块的成交价不到１５００元／平方米。浦东新区唐镇出让的三幅土地中地价最高的为５０００元／平方米，而不到半年前，同为郊区的上海青浦赵巷地块，楼板价每平方米超过万元。

    南京：土地拍卖流标

    南京土地出让市场甚至出现了流标。２００７年１２月底，南京市共出让１６幅地块，其中１０幅地块以底价成交，更有２幅地块流标。当天的拍卖会上，号称“地王邻居”的ｇ１０４地块（位于江宁开发区）成交楼板价不足２０００元／平方米，而一个多月前，其相邻地块楼板价高达４４４６元／平方米。同样经历冷热巨大落差的还有尧化门板块。２００７年１０月、１１月出让的土地楼板价没有低于３０００元／平方米的，而在２００７年“最后一拍”中，竟有两个地块流标。

    杭州土地市场也在降温。１月１１日，２００８年杭州首场土地出让会上，６幅地块的出让均是波澜不惊，楼面地价均在６０００元／平方米以下，“面粉”贵于“面包”的情况，显然开始扭转。这与一个月之前的局势有着天壤之别。此前动辄数亿的加价幅度，在此次土地出让会上销声匿迹。１月２３日，杭州市出让的两幅地块由于无人竞价首轮便闪电成交，成交价几乎就是起拍底价。

    开发商心态转向理性

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