万科带头降价部分楼盘降价降幅15%

2008/2/17 [访问本页PC版]

【 www.FsTaoci.Com 】 顾云昌：明年房价增幅将下降

镜头1：广州。12月9日，位于康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的c栋156套单位即全部卖完，销售金额逾2.1亿元。

镜头2：依然是广州。万科云山开盘价12000元/平方米，近日甚至出现7000元/平方米起的价格，66万元就可以买下三居。

镜头3：深圳。10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄。

镜头4：上海。万科部分楼盘降价，平均降幅15%。

镜头5：北京。万科中粮假日风景(论坛像册户型样板间新闻)(论坛像册户型样板间新闻)目前均价12800元，最近打出一次性付款9.9折的优惠。

王石总是比别人早半步，先是万科突然降价紧接着赢利模式从高端产品转向中低价产品再接着，王石又率先举起“工业化”大旗。我们不得不回想起不久前王石放的话“绝不做房价的涨者”。也许，王石的言外之意是“要做就做降价的‘带头大哥’”。

万科突然降价

什么原因使万科突然降价呢？

记者找出了万科的公告：2007年1-11月，万科实现销售额超过460亿元，预计年度利润增幅超过100%-150%。由此看来，年报财务压力不是万科降价的主导原因。

据一位内部人士透露，万科“领跌”的内在原因是，看淡后市的万科正在主动调整自己的产品结构，迎合政策的调整，欲做降价“带头大哥”。

“万科以更为合理的价格推出新面市的产品。”万科董秘肖莉在回应“万科全线降价事件”时如此回复道。对此，万科集团董事总经理郁亮表示，“近期部分城市房价过快上涨的趋势有所遏制，可视为前期价格偏离实际的合理调整，随着市场机制的自发作用以及调控的合理引导，住房市场开始逐渐回归理性。”

“降价不等于赔钱。”长城基金的一位研究员一针见血地指出，“拿万科广州楼盘金色康苑来说，周围的房价都达到了18000元/平方米，万科开价13000元/平方米是低了不少，但相对于获得这块土地为3000元/平方米的成本，万科仍然获利丰厚。”

“万科对市场的反应非常迅速。主动缩窄利润空间，但是加速资金回笼，并且获得良好的社会形象，是万科降价的主要理由。”一位资深地产专家和记者分析时表示，“低价开新盘，项目后期销售压力也会较小，万科是为了避免被‘套’，积极准备‘越冬’。”