宁波市民节前购房意向低迷 节后楼市更趋理性

    专家：

    市民应按需购房

    对宏观经济颇有研究的营销咨询师应鹏飞认为，中国的经济仍处于上升阶段，城市化改造才刚刚起程，特别像宁波这样的二线城市，经济的发展、城市的建设、房地产业的发展，都将会在理性的思维上进行。因此，从长远的发展来看，宁波的房地产仍会平稳发展。

    关于春节以后的购房问题，应鹏飞认为，要从长远来考虑，特别是对于年轻人而言。如果家庭条件宽裕，以及那些因结婚而非买不可的人群，可以根据能力来选择购买。对于不急着买房的人群、改善型购买人群，他建议不妨再等。

    同时他也提醒，年轻人正处于创业的最佳时期，购不购房，应该照顾自己的职业发展，尽量将更多的现金流投入到创业中以搏取长久的发展。对于开发商的发展，应鹏飞认为，宁波的开发商大多数处于做项目的阶段，公司发展无战略指引，拿地扩张患有严重的“贪食症”，只做项目品牌不做企业品牌，这些问题对于2008年及其以后的发展非常不利，因此他建议，房地产开发企业应当更注重培养企业的核心竞争力，从做项目的公司升级为做企业的公司，树立良好的企业声誉，通过战略模式的重新定位与选择，为其长远的发展提供持续的驱动力。

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