信贷高峰如期而至 房地产贷款仍念紧箍咒

    浙江的一些商业银行近期传出消息，今年对开发商贷款占全部贷款的比例将严格控制在去年的占比之内，对潜在的问题地产商，要严格控制贷款发放。此外，浙江省近日作出规定，金融机构对开发日期满一年，但完成开发面积不足1/3或投资不足1/4的房地产企业，要审慎贷款，从严控制展期贷款和滚动授信。

    地产商资金链紧绷

    上海银监局2月18日发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》（下称《报告》）称，2007年各中资商业银行增量贷款中有27.5％投向了房地产业，至2007年12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重高达32.2％。加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

    上海银监局提示，商业银行需关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，重视潜在的系统性信用风险。

    广东一家知名地产集团副总裁昨天告诉《第一财经日报》，房屋预售款比重的下降，以及银行按揭贷款增长的下降，均表明随着一系列调控新政的出台，买房人的持币观望导致了房地产销售收入的锐减。目前不少开发商资金链绷得很紧，一些囤地较多、资金来源主要依赖银行信贷的开发商已经在抛售手中的土地，以减轻资金压力。

    “现在也没太大必要高价买地，拥有足够现金的开发商或许能走得更远。之前拿了许多土地的开发企业，需要持续地投入建设资金，在现在的形势下，反而很辛苦。”杭州西湖房地产集团有限公司副总裁胡益超认为，货币从紧政策令“唯土地论”已经站不住脚。

    一家美国投资银行中国区执行董事在接受本报采访时表示：“眼下，一些投资银行、境外基金公司也开始转变投资策略，不再限于地产商集团层面的包装上市服务，而是愿意参与进入具体的单个地产项目，当然，私募拆借的回报条件也会比较高。”

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