2008西安楼市涨声一片 沿海房地产已咳嗽内陆未受寒

    【 www.FsTaoci.Com 】阳春三月，嫩芽吐绿，蛰伏一冬的西安楼市也渐渐复苏。当前，国内一线城市广州、上海等地的楼市出现了成交量和价格下降的消息，业内众多人士认为国内楼市的“拐点”已经出现，但种种迹象表明，房价并未整体下降。随着观望情绪的进一步加剧，2008西安楼市显得更加扑朔迷离。房价走势是雾里看花，今年房价到底是涨是跌？这让许多持币观望的购房者更为举棋不定。就西安房价的变化情况，本报本期专门采访了业内策划人、开发商、专家及普通市民，在采访中持“上涨”观点的占到了90%以上，而认为有下降趋势的则只占5%左右……

    今年房价稳中略涨

    陕西房地产研究会会长王圣学教授：从去年年底以来，沿海一线城市如广州、深圳出现较大跌幅，这也是数十年来罕见的现象。一线城市房价暴跌，或其他城市“有价无市”，这说明整个房地产市场处于变动期、观望期，是否形成所谓的拐点还有待观望。

    作为二线城市的西安从去年下半年出现房价猛涨，我认为这有以下几个方面的原因：首先、物价持续上涨，人们对存款的预期不热，于是选择将大量资金投入股市和楼盘，去年，西安共售出800多万套、总计930万平方米商品房，很大一部分是投资性的同时，原材料价格上涨，人力资本、土地资本的上涨以及配套费、管理费的上涨，都推动了房价的猛涨官方统计，西安的房价上涨6%-7%，但我个人判断，上涨幅度在20%-30%，有些甚至更高。

    其次，外埠开发商进入西安市场，一方面提高了西安的房产品质，但同时也抬高了西安的房价，因为他们资金雄厚，受短期内的价格波动影响不会很大再次，政府抬高土地价格，自然会影响到房价的上涨。新型阶层（有产者）的出现也在推动房价的上涨。

    在开发商与购房者的博弈中，开发商仍处于优势，总的购房需求还很旺盛，所以我认为西安房价未来的趋势是稳中略有上涨，降的可能性不大，大幅下降更困难。当然也不能忽略有些资金实力薄弱的开发商，面对“有价无市”的境况采取的变相降价措施。但高品质、地段较好的楼盘，只可能上涨，这关键看商家对市场的掌控力。

    上涨趋势难以遏制

    陕西省城市经济文化研究会会长张宝通：一个健康的市场须保持供求的平衡。长期来看，因为存在着刚性需求，房价上涨的趋势难以遏制。

    作为二线城市的西安，不同于北京、上海等一线城市。西安主要是省内市场，国外的投资并不成规模北京、上海等地是国际化大都市，经济环境受国际气候影响较大。

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