中国住宅未来8大卖点

    　　为迎合5＋2的生活方式（周末渡假），满足人们新的生活居住方式，广州tut本日公司创新的leho（leisureholiday）概念：包括迷你别墅，新集合住宅等。这些新概念的产品，都是新卖点，都具有强劲的产品竞争力。新开的产品频道，它的出现，满足丰富了人们对新生活方式的追求，细化了住宅产品的使用功能，也为住宅产品家族增添了新星。

    　　四、环境景观：一个可以做得更好的卖点

    　　环境景观这个卖点，一直备受关注。尤其在今年，环境问题已是中国公民关注的首要问题了。有“家”要有“园”，二者必须合二为一，否则便被判为过时的住宅产品。我认为没有最好的景观设计，只是最贴切的景观设计。就是在那个具体的地块上进行天人合一，建筑与环境相统一的设计，这样的设计才能使住宅社区独具特色，焕发个性魁力。

    　　我考察过中国许多优秀楼盘，但许多社区环境景观设计，存在不少问题，诸如：

    　　1．环境景观设计与建筑单体缺乏共同语言

    　　2．环境景观雷同化、西洋化

    　　3．环境景观过于艺术园林化

    　　4．环境景观缺乏vi识别系统及母题性标志

    　　5．景观设计公司对环境景观缺乏文化的深度认识

    　　由于景观设计在中国缺乏高等教育的支持，在建筑的实践过程中，建筑规划设计与建筑的景观环境设计是相脱离的，在实践操作中，往往是建筑规划设计完成后，景观设计单位才珊娜介人有的社区是楼盖好了以后，才去做景观设计。其实，这个时候已经无法做好统一的景观设计了。建筑吹萧，景观打锣，充其量叫做有设计的绿化而已。国外环境景观设计叫地景设计，是先期介入地块，至少与建筑规划设计同步。

    　　国内的景观设计单位一般来自园林部门、林学院、农学院或艺术院校，他们对园林艺术或公共艺术有一定的造诣，但对建筑缺乏研究，更没干过屋顶花园之类的活儿，让他们进行建筑的环境景观设计，只能边干边学。

    　　国外的景观设计公司已嗅到中国景观设计的巨大市场，美国的贝尔高林、edsa，还有新加坡、日本等国的景观公司纷纷登陆中国。他们所受的教育，虽然能较好地理解景观与建筑的关系，但又缺乏对当地的文化习俗、审美认同、居住文脉以及市场成本接受度的了解，往往对接不到审美的文化认同。

    　　我认为：做好社区的环境景观设计，首先要去深入了解两个背景特征：其一，时代经济发展背景特征其二，地域文化背景特征。我们的房子是盖给现代人住的，我们环境景观是营造给现代人审美享用的。

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