俄罗斯建材价格大规模上涨 每年短缺2000万吨水泥

    【 www.FsTaoci.Com 】2007年俄罗斯主要建筑材料的价格上涨了20%至30%，水泥价格上涨则超过60%。有专家称，建材价格大幅上涨具有投机性质，并建议政府采取各种措施进行调控。他们认为，如果不停止建材价格的快速上涨，将会导致国内房地产价格继续攀升，甚至破坏俄罗斯住房国家优先项目的实施。

    建材价格大规模上涨

    根据俄罗斯peresvet房地产投资集团专家柳德米拉·谢马金娜提供的数据，从2007年初开始，俄罗斯的水泥价格上涨了66.2%，其他建筑材料，包括石棉水泥板、锯材、木制板材的价格上涨了11.8%至25.3%。

    俄罗斯建筑商联合会总裁尼古拉·科什曼称，2007年前9个月主要建筑材料的价格平均上涨了21.94%，水泥价格上涨了106%。他强调，2006年水泥价格仅上涨了14.4%。

    尼古拉·科什曼认为，俄罗斯建材市场的价格上涨，已成为俄罗斯建筑行业面临的严峻问题。建材价格大规模上涨将影响建设成本，很快会使建设者提高住房价格。

    尼古拉·科什曼特别强调，在那些建筑业市场快速发展的地区，比如莫斯科市和筹办2014年冬奥会的克拉斯诺达尔边疆区已经引起了恐慌。

    莫斯科市市长卢日科夫2007年10月份就表示，由于水泥涨价引起住房价格上涨，计划请联邦反垄断局进行干涉。而克拉斯诺达尔边疆区的措施更严厉。边疆区行政长官特卡切夫发布的命令称，该地区水泥的最高价格不得超过每吨4500卢布。

    房地产建设公司并不担忧

    房地产建设公司却并不担忧这种形势。因为建筑材料仅是项目成本的一部分，不动产需求上升的同时，提高住宅售价很容易弥补建材价格上涨的损失。

    komstrin公司新闻秘书阿林娜·安德烈耶娃证实，2007年住房建设成本提高了35%。roedx集团投资部门经理瓦列里·米先科说，郊区住宅的建设成本增加了10%至15%。

    瓦列里·米先科强调，建材价格上涨并不是住宅成本增加的主要因素。他表示，住房定价的主要依据是购买土地和工程基础设施的开支。阿林娜·安德烈耶娃也表示，经济型和商务型商业住房的利润率相当高。

    瓦列里·米先科称，如果看一下商业住房项目的核算表就能知道，房产商没有任何损失，在成品房建设成本增加的同时，住房价格同样每年也上涨20%至30%。但在俄罗斯各级政府社会计划框架内的住房建设，就是另外一回事了。有专家表示，为建设这些优惠住房而支付给房地产公司的费用，早已在国家或者地方财政中被确定了。

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