祈福集团董事长彭磷基：限价房大量入市 后果将很严重

    问：能为我们预测一下，08年广州房价会有变化吗？

    彭磷基：应该挺稳定的。9000元左右比较稳定，不会降到什么地方去。涨也差不多，应该很稳定，因为供应很充足。我看没有什么大问题。

    万科不会主动把利润丢掉降价是企业行为

    问：您怎么看像万科这样的行业龙头企业在全国各地率先发起的这轮降价？包括广州、深圳、上海、北京？

    彭磷基：很可能万科以前的利润较高，现在价格降下来，调整一下……其实价格不是房地产商定的，是市场给你定的，它一定要根据市场来走，不会随便降价。

    问：王石对拐点有一个定义，他认为拐点不是说价格就掉头向下，实际上是一个增速的回落，增速的平稳。您觉得根据以往万科对政策的把握能力，这次突然降价，是否预示企业已经感受到房地产市场拐点的到来？

    彭磷基：每一个房地产商有自己的看法。刚才我说了，可能是因为整体房地产行业的问题，已经到了有泡沫出现的现象的时候，先降价是合理的。带头根据市场来走。第二个，很可能他覆盖面比较大，需要资金来运作，降一点价来套现，支持他的运作。其它还有很多理由或可能，我就看不准了。

    不参与限价房开发，因为风险很大

    问：您怎么看广州市政府去年一年通过住房保障对房价的调控效果？

    彭磷基：做得很好。计划很细致，措施很有效，所以效果确实很好。这对市场是很积极的。

    问：但是同时，广州的限价房也出了很多问题，包括保利西子湾的弃购现象，是定价一口价造成的。您怎么看待限价房的定价？

    彭磷基：我对此从没有研究过，也没有参与过限价房的投标。我觉得都不知道怎么控制这个成本。没有办法控制成本，只有限价。没有办法控制成本，怎么能限价呢？很危险。

    问：您觉得限价房风险很大？

    彭磷基：对于房地产公司来说风险很大。土地价格已经定下来，不能动，不能超过这个价格来定价。

    问：您刚才说住房保障对平抑房价有好处，但您自己表示不会去做，因为风险很大。其实这是一个矛盾，您觉得政府应该如何解决这个矛盾？

    彭磷基：还是有不少开发商愿意做这个的，因为还是有很大的市场的。

    限价房建得过多会把市场搞乱

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