中美房价孰高孰低？ 学者指中国房价全球最贵

    【 www.FsTaoci.Com 】近年来，国内住房价格持续高涨，住房问题日益突出。有学者指出，中国房价已经是全球最贵。

    中国的房价与日美欧房价相比，真的是最贵的吗？我们应该如何比较中国的房价？让我们站在全球化的角度来看中国的房价高低，拿上海与东京和纽约的房价进行一次理性的观察。

    纽约房价遇冷

    “去年第四季度，纽约曼哈顿的公寓平均价格为140万美元，比2006年同期上涨17.6%。”美国dealogic公司投资银行分析师李曦寰说。

    不过，曼哈顿的房价飙升似乎只是个特例。虽然经纪人和投资人，甚至屋主都不相信，纽约的房地产会随着全美其他地区一起下跌，但最近的一些数据显示，曼哈顿的房子不可能永远涨下去。根据《纽约时报》统计，今年1月份，曼哈顿一些地区的公寓租金平均下跌了7%。

    “纽约房地产也许不会像其他受到次贷危机严重冲击的地区一样，但岌岌可危的gdp增长率已经开始威胁到非常脆弱的华尔街银行的业绩。华尔街的金融业只占到纽约全市就业人数的5%，但这些人的收入却占到全市的23%，而且，他们往往是市区豪华公寓的主要买主。很多华尔街银行将年终奖金的发放时间延迟到2月甚至3月，如果期盼已久的年终奖不如人意，这些高收入人群很可能推迟或者取消购房计划。”李曦寰的担忧非常明显。

    事实上，这一推迟购房计划对于市场的影响可能比以往任何时候都大，原因很简单——支撑纽约140万美元均价的是高端公寓。数据显示，去年成交在1000万美元以上的公寓是2006年的3倍，尤其是位于中央公园附近的顶级豪宅。

    上海房价收入比最高

    即使纽约的房价有所下跌，但其总价相比于中国目前的房价，依然令人咋舌。不过，需要指出的是，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。美国的统计资料都是以单元住宅来计算房价，而不是按每平方米计算。

    据了解，目前，旧金山一套中等价格的家庭别墅售价为72.7万美元，纽约为45.3万美元。也就是说，纽约的平均房价为：45.3万美元÷220平方米＝2059美元/平方米。而根据美国商务部的统计数据，去年美国人均收入为3.6万美元，换算成月收入就是3000美元。以此得出，纽约人的房价收入比为2059美元/平方米÷3000美元＝0.69。

    那么，在10多年前就寸土寸金的东京，情况又是怎样的呢？

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