地产商资金短缺严重 今年房价走势不确定性增加

    陈淮：大家常说，老百姓一直在关心房价。事实上，这话错了。因为30年前老百姓不关心房价，关心粮票，15年前老百姓关心买彩电。因为现在人们的消费结构发生变化，收入也达到一定水平，人们才会关心房价，因此这个因素导致的房价上涨是理性的。但是，人们的消费结构变了会导致另外一个非常重要的因素——在这个阶段上，人们住房支付的增长速度是远远快于收入增长速度的。如果收入上涨了10%，居住的需求上涨了30%，这就是不理性因素而导致的房价上涨。

    房价走势

    长期来看还可能持续上升

    怎样看待今年房价的走势？

    任志强：房价的短期走势是看调控政策，短期会出台什么政策我不知道，有多大影响我也不知道。所以在短期我认为是不能预测房价的。

    问房价走势之前得先知道中国经济的走势。如果你要问我房价怎么样，我可以告诉大家，只要宏观经济还保持11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。从长期来看，我可以预测：只要中国宏观经济是持续向好的，基本面不变的话，房价迟早还是要持续上升的。房价和宏观经济的关系就像耳朵和身子的关系，如果身子都掉到井里，耳朵一定是挂不住的相反，只要身子还在上头，你再调控，耳朵也不会掉到井里去。

    还有一个重要的指标。当一个国家是正利率的时候，资产价格肯定是下降的是负利率的时候，资产价格一定是上升的。我们观察了很多国家，包括中国从上世纪八十年代开始到现在都算上，这个规律也没有发生过变化。因此，只要我们的利率还不能变成正数，就没有理由让房地产价格下跌。

    潘石屹：我觉得单纯谈房价，就跟单纯谈股票价格一样，如果我们投资者对公司的盈利状况、pe值、市场情况不了解，天天看着是变红了还是变绿了，这就成了赌徒。

    其实我们更主要的要看房价高低的原因是什么，这些房地产企业现在能不能把地建设出来，能不能满足市场的需要。如果市场的需求还是10%、11%的经济增长速度，可是我们这些房地产开发公司只有地，没有钱，巧媳妇儿难为无米之炊，房子的供给就跟不上了。

    曾伟：如果今年流入房地产的资金急剧减少，土地的供应急剧减少，我们供给严重不足，需求却是刚性的。所以我觉得未来的房价还是应该在一个在稳定的基础上，继续有良性的发展。

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