地下钱庄资金纷纷撤出房地产投资 鄂尔多斯市走访

    鄂尔多斯市社会主义学院教授赵守成撰文指出，鄂尔多斯市区住房供应存在结构不合理的现象：户型设计一般在120-200平米之间，个别楼盘还超过了400平米。120平米以上的住宅占34.9%，80-120平米的占63.5%。

    “煤老板”等阶层成为当地房屋主要购买人群，房子设计和建造也追求超大和豪华。鄂尔多斯市房价与当地居民收入比已经达到了10以上，这在中西部的二三线城市来说很罕见。

    记者调查发现，开发商在高成本短期融资之后，房屋销售仍可以获得高达30%以上的利润。

    但这一切都依赖于房屋的销售量和土地的低价，但如今鄂尔多斯市东胜区地价已经达到100多万元／亩，再加上建筑成本，房屋成本单价在不断上升(当地限制房屋容积率)。

    目前鄂尔多斯市人口主要集中在东胜区，而到2010年，东胜区人口预计达到70万人，根据鄂尔多斯人口计算，即使每人35平方米计算，到2010年也仅需要2080万平方米，而目前已经在建项目和已有房屋的面积，到2010年会达到2100万平方米。

    供应过剩和成本提高都使鄂尔多斯市房地产市场要面临大考，而作为资本嗅觉最灵敏的“地下钱庄”市场，已经开始撤军。

    一家“投资公司”老板表示，目前房地产公司很难搞到钱，贷款利率也有所提高，他不希望自己“掉进去”，所以决定暂时停止房地产项目的贷款。

    而记者以客户身份向几家“投资公司”咨询时，他们均以“公司暂停了业务”为由拒绝了咨询，其中一家“投资公司”表示，要贷款需要拿至少价值2倍贷款金额的煤矿资产来抵押。

    保障政策冲击波

    影响鄂尔多斯“地下钱庄”投资房地产的另一因素是宏观调控。

    今年是鄂尔多斯市开始大规模建设经济适用房和廉租房的第一年，今年鄂尔多斯市将建设200万平方米的经济适用房和5万平方米的廉租房。而从2001年到2006年，该市经济适用房建设的规模仅为50万平方米。

    另外，为解决大批农牧民人口转移到城市的需要，鄂尔多斯市每年还将新建100万平方米的农牧民安置房，采取限价的形式销售，价格仅相当于市价的50%左右。

    在房地产买卖双方博弈的敏感时期，政府大规模保障性住房开建，无疑会降低高房价商品房的需求。

    赵守成指出，鄂尔多斯市120平方米以上房屋预售率仅为55.5%，而80平方米及以下房屋预售率高达100%。如果政府大量提供中小户型的普通商品房，则鄂尔多斯市房价调整似乎是板上钉钉。

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