银根紧缩开发商资金链吃紧 低迷成交量雪上加霜

    银根紧缩切断了楼市资金流入渠道

    记者了解到，开发商闹“钱荒”绝非偶然。从银行贷款方面看，尽管目前有关银行放松二套房贷款的传言不断，但从总体上看商业银行住房贷款的闸门仍然把守得比较严。

    记者从某商业银行授信审批部了解到，由于该银行对房地产的贷款额度在总贷款量中的比例是固定的，目前对房地产企业的放贷情况基本是两个极端。只要还有放款额度，信用良好的大企业随时都可以拿到贷款。但据了解，这些企业中部分企业目前并不存在资金问题，没有贷款意愿。而对于中小企业，该银行态度十分谨慎，几乎不予考虑。针对外界关于商业银行对房地产企业贷款出现松动的说法，该银行表示不太可能。

    一方面是贷款闸门被全面收紧，另一方面多家银行今年的贷款额度也普遍少于往年。一位不愿透露姓名的银行业人士透露，四大国有商业银行的深圳分行的新增贷款额度每一家都不到100亿元，其中工行约60亿元，建行60亿元，农行40亿元。而建行深圳分行去年一年就发放了140亿元的个人住房贷款。

    不仅房地产开发贷款被全面收紧，记者还注意到，银行对曾经“兴风作浪”的炒房者也收紧了钱袋。“我们的态度很明确，个人住房贷款主要满足自住需求。”中国农业银行深圳分行个人业务部总经理助理寿永春表示，他们在房贷方面保持了比较稳健的发展，其方针就是满足自住、规范投资、遏制投机。

    据他透露，目前深圳的个人住房贷款业务仍然处于试探恢复阶段。从业务量看，与高峰时期的平均数值相比，新年以来贷款数量大约减少了1/3，主要是以自住需求为主。一个重要原因就是，去年底人民银行叫停转按揭贷款和加按揭贷款业务后，各家银行更加严格执行“家庭首套住房”标准。

    记者发现，由于银根全面紧缩，楼市资金流入主渠道被切断。成都置信实业(集团)有限公司副总经理陈建蓉告诉记者，在“银根紧缩”的背景下，房地产市场面临巨大的考验，很多房地产开发商都面临着巨大资金压力，成都置信也不例外。她分析说，由于原材料、劳动力、土地等生产要素价格的上涨，房地产企业已经远不可能再获得像过去几年那种高利润了。

    陈建蓉说，成都置信旗下的房地产项目销售量与去年同期相比下降了很多，而很多购房者也在“房价下跌”的预期中“被动观望”，更进一步加大了房地产市场的疲软程度。如果不能尽快扭转这种局面，可能会让一些房地产企业因资金链的断裂而出现崩盘。

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