房地产巨头转身保障房 开拓新利润空间

    开发商纷纷杀入

    上述判断正在成为现实。

    富力集团是继万科之后的另一个捷足先登者。去年6月，在北京第三批限价地的公开招标中，富力地产以6.5亿元的价格“杀”出重围，成功中标常营乡b2组团地块，成为中标的三家上市企业中唯一一家民营房地产企业。如今这个正在建设、并被命名为富力阳光美居的项目，就是由双限房和廉租房所组成。

    尽管soho中国去年有了一次争夺限价房地块的挫败经历，但这并不影响soho中国董事长潘石屹对这个市场的投资信心。

    去年12月，soho中国参与了北京首个配建廉租房的中关村甲3号住宅及商业项目招标。为了增加中标机会，soho中国不仅报出了22亿元的最高价，将原来11亿元的招标底价翻了一番，潘石屹本人还承诺项目配建的廉租房会全部实现精装修。遗憾的是，该地块最终由重庆龙湖房地产和原土地方北京时代华人组成的投标联合体收入囊中。

    但潘石屹在3月份仍表示，如果有条件，soho中国还希望能够参与廉租房、经适房等保障性住房的建设，并建议在高档住宅中配建廉租房。

    除了soho中国，过去一直将注意力放在商业地产方面的金融街，也已将参与保障性住房建设纳入到计划之中。

    今年4月，碧桂园主席杨国强也对外表示，公司正在就双限房进行研究，并且非常有兴趣发展内地的双限房项目。

    “事实上，我们也在和政府接触，希望能够做一些保障性住宅方面的事情。不过目前还没有确定的或者有明确意向的项目。”凯德置地环渤海区域总经理毛大庆对《财经时报》称。

    开发商算盘

    建设保障性住房的另一个吸引力在于开发商对市场风险的考虑。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对《财经时报》分析称，在目前国家宏观调控的形势下，商品房的开发风险加大，参与保障房建设不但没有市场风险，还能实现资金的快速回笼。

    业内人士普遍认为，保障性住房的利润主要取决于开发商的管控能力。由于开发商实行的是预售制度，因此资金回报率较高，利润率一般会高于经济适用房3%的利润率水平，至少在10%左右。

    “如果成本控制得较为合理，开发商建设保障性住房的利润率有望达到20%。”杨少锋称。

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