新闻综述：宁波高端住宅的变迁与发展

    【 www.FsTaoci.Com 】宁波最知名的高端住宅在哪？当然是天一阁。因为人口和社会结构的变迁，类似这样的豪宅或许永远不可能再出现。今天我们谈到“高端住宅”变迁，主要集中在新时代，改革开放之后这几十年宁波出现的“新豪宅”。

    早期的高端住宅，集中在翠柏

    自上世纪90年代初期商品房时代初露端倪，宁波的高端住宅开始进入全新的发展时期。

    首个称得上高端住宅的物业，是由德敏房产开发的“白云山庄”，依靠其原有的人文底蕴（黄宗羲当年曾经在这里讲学），较好的外部环境，以及单体别墅概念，成为当时最引人关注的项目之一。

    随后，宁波的高端物业，开始北移至翠柏和双东坊一带，陆续有南光房产开发的“丽景花园”（即莱茵堡）、中房置业开发的繁景花园、甬城房产（宁兴房产的前身）开发的国际村等楼盘问世。无一例外都是单体别墅项目。稍后在同一地段出现的康桥经典，则是宁波第一批联排项目。同时期较受好评的还有建设开发公司（永和建设开发有限公司的前身）开发的京华苑别墅和银亿房产开发的首个国际经贸园别墅，后者因为引入了“日本清净禅式风格”而给市场留下较深印象。

    翠柏和双东坊一带之所以能成为早期高端住宅的聚集地，可能是由于那里的景观资源较好，水系发达，绿化成熟，闹中取静。以现在的眼光评价，这些项目无论从外立面、户型、小区设计上都存在不足，但因为它们符合豪宅的几大要素，如品质过关、面积必须足够大、良好的物业和外部环境，且地段优势突出，故依然可称为豪宅。

    后来，出现了高层的高端住宅

    说到品质，上世纪90年代中后期出现的锦沧文华、文化家园、华侨城等都有一定的口碑，但与豪宅的标准还有一段距离。当时宁波人还习惯于居住楼层较低的建筑，高层建筑不太受市场欢迎，把高层做成豪宅更是天方夜谭。然而房地产市场再度复苏后，高层的高端住宅开始陆续出现，而首个享此殊荣的则无疑就是达吉房产开发的“中心花园”。

    然而，这个项目的整个销售过程却是一波三折。据卓略房地产投资咨询有限公司总经理叶表华回忆：中心花园起先因为面积过大，乏人问津，后来对户型进行了重新分割销售才有起色。即使如此，“达吉”，这个名噪一时的房产公司也受该楼盘拖累，迫不得已远走上海，成了开辟宁波高层豪宅市场的第一个“殉道者”。

    称中心花园为豪宅首要原因倒还不是它的产品如何出色，仅就重新分割户型一项就说明它的设计还有不尽人意处。但中心花园的物业却是有口皆碑，服务齐全、尽心尽力。这可以从小区外籍人士入住率高做证实。

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