中国房企普遍身陷资金门 外来者抢占房地产市场

    业内人士估计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。然而，这对于拥有大量富余资金的外行来说，刚好提供了一个进入的机会。外行雄厚资金实力、大量廉价的存量土地，让内行艳羡。

    在中国，房地产经营不外乎三方面，钱、地、关系，再外加一些企业运作经验，而制造业业这三方面都不缺。

    以钱为例，国内地产业的龙头万科2007年销售额高达500多亿元，而海尔已经向600亿美元营业额迈进。现在国家加大对房地产企业的宏观调控，银行对房企基本不再提供开发贷款，但是国家不会对制造业收紧银根。

    在土地运作方面，制造业是劳动密集型企业，不可避免地需要大面积的土地开发厂房。这些土地留给了他们巨大的空间。

    有关专家表示，外行进入，除了可以为资金链紧张的房地产行业补充资金外，还很可能会给银根、地根同时带去冲击。

    在银根方面，外行涉足房地产开发领域，实行多元化经营后，将会给房地产调控在信贷层面带来更大的困难。大多数多元化经营的大型企业集团内部，资金来源较多，金额较大，而且进出频繁，流向活跃，客观上将会给贷款银行监控资金的真实流向和最终去向增加难度，大量信贷资金很可能会因此违规进入房地产市场。这必将影响到国家对房地产行业在信贷层面的调控。

    在地根方面，现在的房地产开发用地，除了保障性住房之外，全都采取招拍挂方式供地。众所周知，除了城市郊区的新增建设用地外，建成区范围内的土地，几乎全部来自于政府储备中心的储备用地，而这个储备用地主要来自于旧城改造的拆迁用地，这大部分是企业的工业用地。

    崛起尚需时日

    在外行的房地产投资热中，也有不少实现了多元化调整并借房地产推动原行业发展，打开双赢局面的例子。但是，有关专家提醒，目前看到的都是一些成功的案例，实际上，在外行抢滩房地产的过程中更多的是惨痛的失败。外行试水地产的光环背后到底是机会不断，还是风险重重？

    如今，房地产远没有想象中的那样暴利，做得好的利润可以达到20%，稍有不慎则可能占用大量资金，无法解套。常有开发商感歎，北京、上海房地产市场的水不知有多深。

    对于进入房地产的外行而言，质疑声从来没有停止过。例如锦龙股份就是由于专业化管理欠缺导致失败的典型案例。万科董事长王石曾公开表示，从长期上不看好这些外行，而且不把这些开发商当作对手。房地产开发项目理论上可以赚钱，但利润会体现在库存房上。

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