油价涨建材涨，房价也会涨吗？

    对于建材涨价，消费者持何种态度？在富逸装饰广场一陶瓷卖场内，来自甘肃的采购商刘小姐表示：“厂家的生产成本上涨了，其产品价格上调也是必然的，我们即使有一万个不情愿，也没办法啊，涨价也得买，我们理智点寻找合适自己的产品就是了。”

    多乐士油漆中山总代理陈总告诉记者，油价上涨后对于消费者的直接影响其实不是很大，经过从厂家到经销商的消化后，到达消费者就已经很少了。消费者对于建材的提价能理性对待。首先，房子的装修至少关系到以后长达10年的生活，所以消费者通常先重视产品的品质问题，而对于小幅提价并不是很在意其次，就油漆来说，在装修成本中所占比例并不大。以100平方米的房子为例，一般100平方米的房子墙面的面积为280－300平方米，需要3桶底漆和5桶面漆，总成本在3000元左右。提价后消费者每1平方只多增加了几毛钱的成本，增幅并不明显。

    油价涨建材涨，房价也会涨吗？

    如果国际原油价格继续上涨，或者保持现在的高位状态，而国内油价长期保持低价显然也是不可能的。不管怎么说，中国大陆地区的油价上调也是不可避免的，油价上调的结果可能引起物价的整体性上涨，甚至导致通货膨胀的加剧。在当前房地产市场继续走向萧条的时候，油价上调对于房价的走向将产生怎样的影响？

    有人认为，当前房价的价格虽然已经有了下降，但是仍然大大高于成本，房地产仍然是暴利行业，所以油价的提高不会形成房价定价策略的改变。房价按照区域比较的方式定价的办法不会改变。还有人认为，油价上升导致的通货膨胀总体上是抑制了需求，其宏观结果可能是经济的不景气导致的企业裁员，从而推高了失业率。企业也会将工作的重心从提高工作效率、发展生产力向缩减能源成本转移。这对房地产市场的打击可能更重。

    对于这个问题，合生地产中山项目销售总监徐国能表示，近年来，房地产企业开发成本尤其是建筑成本等大幅上涨，已经是不争的事实。据徐总监介绍，当前就建筑成本已经较以往提高了20％－30％以上，开发商的利润空间被压缩，而油价上涨对于房地产企业来说，无疑更加剧了利润的缩小速度。理论上来说成本上涨，房价也应当水涨船高，但事实上，当前房地产市场的情况与其他行业的发展不同，当前房地产市是在前两年房价疯涨后的结构性调整，与成本无关。而调整的结果往往是形成优胜劣汰、大鱼吃小鱼的格局，中小企业将面临重重危机，甚至可能促使行业重新洗牌。

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