房地产公司收缩战线 上海第一次成功公开挂牌转让纯住宅用地

    【 www.FsTaoci.Com 】在5月28日进行了上海项目推介会的两个月后，7月28日，原属上海外高桥保税区开发股份有限公司(下称外高桥公司)位于上海浦东的“森兰·外高桥”项目的a1-1、a1-2地块便易手于上海仁恒地产。

    这也是今年上海第一次成功公开挂牌转让纯住宅用地。

    然而这一备受关注的地块，从挂牌到竞标的整个过程中，虽然金地、万科、保利、招商、凯德等地产大佬都收到了竞标书，却没有作出反应，只有上海仁恒地产一家开发商参与竞标，并最终以11.9亿的出让底价获得该项目中的楔形绿地南块居住区地块使用权，楼板价7500元/平方米。

    “主要是仁恒资金压力小。他们做的几个楼盘今年卖得都还不错，加上又有新加坡投资方的支持，所以才能在现金为王的市场逆市出击，拿到比较便宜的土地。”易居房地产研究院分析师林波认为。

    地块高端市场定位

    该转让地块是外高桥公司 “森兰·外高桥”项目的一部分。土地总面积约9.7万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，容积率1.6-1.7。

    “森兰·外高桥”项目位于外高桥新市镇的核心区域，整个项目地块分为北、中、南3块。北块规划建筑面积为100万平方米中块为商业地产，建筑面积为40万平方米(其中包括一个大型公共绿地)南块取名“sunpark”，计划建设国际高档公寓，建筑面积100万平方米左右。

    据了解，浦东已规划在东沟、高桥、三林、高行、金张和北蔡一共开建五大楔形绿地，占地面积近6平方公里。计划在今年建成的东沟楔形绿地最受市场关注，此次转让的两幅地块便位于东沟楔形绿地西北角国际社区。

    此外，这块地自身所具备的价值，也决定了它未来将有不错发展。地块旁边紧邻轨道交通6号线东靖路站，还有a20外环线高速公路，无论是自驾车还是公共交通，出行都十分便捷。

    而与该地块邻近的楼盘的销售情况也十分被看好。

    “与该地块邻近的楼盘——金地·未来目前的销售价格已经卖到15000元/平方米了。”林波表示，一般地产开发的安置、建筑成本约3000元/平方米，而仁恒地产一直专注于做高档公寓，这个项目即使其建筑、修饰成本达到4500元/平方米，比一般的楼盘建筑成本高1500元/平方米，也仍然有近3000元/平方米的利润。

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