罗马利奥磁砖常务副总马晖：承接城市化进程二三线市场将会有较大增长

    “冬天”的深层原因：需求被压制抑制了消费

    【陶瓷频道】：房产行业的表现可能比较明显，很多人都在观望，希望房价再往下降一些。

    【马晖】：一部分需求被压制来源于三个方面的因素。第一、上游的房地产行业受到银行的控制，受到银根紧缩、信贷危机的影响，整个就不能正常的运转，有一部分就开始降价了。对于北京、上海那些地方可能还不明显，但是深圳是明显降价了。消费者受这个影响，在持币待购，在观望，这是一种现象。

    第二是cpi的增长。涨得太厉害的话，对部分消费群体的压力太大了。在高速上涨的时候，一些人感受还不是很强，他咬咬牙也可以买的，但是在相对比较平静的形势下，他会感觉算了，还是晚一点再去买。这就是个人消费心理的问题。第三，跟物价的上涨也有关系，物价上涨对企业也有压力，对个人也有压力。现在再买房的话，物价这么高，有一些人也会说等等再看，或者说我本来要买三房的，现在买个两房就算了。等等这些因素，对于消费需求的压制作用肯定是会有的。

    【陶瓷频道】：虽然被压制了，但是需求还是有的？

    【马晖】：对，而且中国的需求是很旺盛的。消费的增长也好，物价的增长也好，中国必须经历这样的情况，一阵子波动以后，始终会平静的。

    【陶瓷频道】：所以现在就有人说，一边是通货膨胀，一边是经济增长。我们最近也听说一些房地产商有拖欠陶瓷企业货款的情况。

    【马晖】：今年陶瓷企业大面积提高了价格，行业今年肯定是不太好的。万科在博鳌亚洲论坛就已经提出来了房地产的拐点论，拐点论是什么意思呢？在发展的高速提升期的时候，它已经走出了拐点，已经开始走下坡路。当时拐点论提出来以后，中国有一个著名的经济学家提出反对。认为这只是一个个别的现象，不代表整个房地产行业的发展方向。

    承接城市化进程二三线市场将会有较大增长

    【陶瓷频道】：需求还是很大的，尤其是80后这一代即将买房或者正在买房。

    【马晖】：这个人群的需求很大。中国是世界第一人口大国，而且农村人口占的比例是比较高的。农村人城市化的进程是必然的。农村人口城市化的进程一加快，就意味着农村的老房子就要更新换代了。

    【陶瓷频道】：明年二三线市场可能会有很大增长？

    【马晖】：我们马上会提出一个口号，叫打造二级市场的一级市场。现在来讲很多陶瓷品牌都在一线城市、核心城市卖。如果说明年企业的平台建立到了一定程度，明年肯定一部分品牌会进入二三线市场，而且主要是发达地区包括珠三角、长三角地的二三线市场，二级市场就是承接城市化进程的一个平台，因为二级市场需求增长的程度，一定会超过一级市场，所以我们今年也会争取在二级市场站稳脚跟。

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