重庆家居卖场租金逆势上涨 三大原因促其洗牌

    【 www.FsTaoci.Com 】2008年是并不太平的一年，房地产市场低迷，金融危机来袭，各地的家居建材市场也开始走向它的冬天。

    在08年北京、上海、太原、深圳等众多城市都爆出租金上涨引发了一系列问题之后，在全国其他城市纷纷打出战略留住商家提高服务质量的时候，重庆的家居卖场却选择逆势而上。据了解，重庆几家大型卖场均纷纷在09年不同幅度的提高了卖场租金。缘何重庆卖场会在这一敏感时刻选择涨租这一举动，记者为此走访了几家大型卖场和建材商家，对涨租原因进行大胆猜想。

    寒流来袭 重庆家居市场并未见好

    据中国建筑装饰行业协会最新的调查统计数据显示，去年我国装饰装修市场完成产值约6800亿元，这是自改革开放以来第一次出现下滑。而家居行业去年的销售额与前年相比也减少了30%。统计数据显示，去年1月~10月份，中国家居企业倒闭了近7000家。

    虽然有数据显示08年重庆的房产成交量跟全国其他城市相比下降幅度小一些，这是不是就能代表重庆的情况会比较特殊呢？

    给大家看一组数据：

    去年10月份开始，订单下降20%——30%，到了春节前后，甚至下降50%左右。商家也估计2009年跟2008年相比总容量会下降20%左右。

    再看08年09年的房产成交量相比，就一月份来说，2007年-2008年基本上每个月在1万套左右，但2009年1月份大概只有3000套，意味着重庆的房屋交房量下降了70%。如果2、3月份继续如此，这就意味着家居建材市场的蛋糕将会继续缩水。

    市场遇冷，卖场似乎却背道而驰。据了解，2009年开始，重庆的家居卖场出现不同幅度的涨价，10%、30%、50%、70%，甚至100%。这样的涨价幅度商家能否承受？又会给这个市场带来些什么样的变化呢？更想知道的是在租金逆势上涨的背后究竟有什么原因。

    逆势涨租 家居卖场欲重新洗牌？

    记者在商场的走访过程中得知，有商家因为租金上涨无法承受撤出了卖场，同样也有新的商家进入。而这些比较新的商家就是想借此机会打入重庆市场。有的商家也表示，先做几个月看，如果实在无法承受，他们会考虑撤出卖场。

    卖场和商家的博弈点永远是租金，对于卖场来说租金是它最直接的利润来源，而租金对于商家来说也是很大部分的成本。租金上扬，势必会造成很多商家无法承受从而“淘汰出局”。这样一来可能市场会出现两种情况，越来越多好的品牌商家留了下来，那么市场发展可能就更加健全。也可能出现不良现象，类似其他城市家居卖场过剩，还可能导致商家为了生存提高价格，甚至导致其他行业比如建材价格上涨。

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