房企“第一并购”躁动：保利或200亿吞鲁能地产

    鲁能剥离地产？

    作为传闻的另一个主角，在业内未曾留意间，鲁能集团旗下的房地产平台鲁能置业已经低调退出历史舞台。

    南都记者致电鲁能集团，相关人士称鲁能旗下房地产平台鲁能置业不复存在，2011年已出售给山东青岛海信，现时鲁能总部及地产业务都已放在北京，具体房地产整合事宜未有进一步详情。

    据有接触鲁能地产的媒体人士称，鲁能没有打算完全退出房地产业务，“鲁能更不缺钱！”但在外界看来，保利收购鲁能地产的消息亦并非空穴来风。

    业内分析师透露，保利欲收购鲁能地产土地储备的传闻最早是在今年6月份，“只是涉及利益面广、事项复杂，此事不可能一蹴而就。”

    鲁能出售地产业务被视为源自国资委的压力。2010年3月18日，国资委曾要求，不以地产为主业的央企集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。仅有保利集团、中国建筑、华侨城、中粮集团、华润集团等16家央企具有以房地产开发为主业的资格。

    根据官方资料，山东鲁能集团的经营业务主要以煤电、房地产、铝业为主，目前的最大股东为山东电力集团，而山东电力集团的大股东则是国家电网公司，显然并不在16家主营房地产的央企之列。

    但2011年3月，国资委以“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大”为由，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。

    这一周折也给鲁能集团地产业务的发展带来了新的希望。鲁能漫长的“转型重组之路”继续前行。据了解，鲁能集团旗下原有的三个上市平台，其中主营煤电的鲁能泰山(现st能山)和金马集团(现st金马)的股权相继被转让，目前只剩主营房地产开发的广宇发展。

    但鲁能集团的地产业务整合进展仍未浮出水面。一位接近鲁能集团的山东业内人士表示，如果鲁能集团不再继续经营房地产业务，把旗下的地产项目转让，有关项目转让价值连同债务等，估计能达到100亿至200亿元。这意味着，如收购成功，保利鲁能的收购案将是房企的“第一并购”。

    收购资金不是问题

    一位接近保利地产的业内人士透露，保利如成功收购鲁能，可以低成本获取鲁能大把资源优越的土地，当然是发展良机，但“身为央企资源整合曲折复杂”。

    为在成本控制的前提下获取优质地块，保利地产可谓费尽心思。今年以来获取的地块不仅密集在二线城市，而且半数以上以合作开发方式获取。

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