大型房企参与年底抢地 重庆土地市场“硝烟又起”

    他认为，这是非常合理的价格。以照母山板块为例，楼面地价2500元/平方米，加上建安、税费等开发成本4000元/平方米，总成本为建面6500元/平方米，目前该板块的高层售价普遍在建面9000多元/平方米，还是有较大的利润空间。

    从土地供应的区域来看，主要集中在北区，照母山、空港、蔡家等都是热点板块。吴小飞透露，本月还将有20余宗地块供应，预计还会出现一波抢地潮。

    出现新一轮市场分化

    从本轮土地市场的表现来看，大型房企在土地市场攻城略地的同时，中小房企拿地势头明显萎缩，不难看出市场分化的格局，而未来这种趋势还将加剧。

    孙刚说，大型房企的项目开发节奏和资金周转速度明显快于中小企业，像龙湖、万科、保利、金科、融创等，从拿地到产品投放市场只需一年的时间，直接导致强者恒强。而与大型房企相比，不少房企未能把握好开发节奏，在市场向好时高价拿地，而在调控深化阶段，房屋销售却遇到阻力，导致企业的资金链吃紧，造成供地潮时无力拿地。

    业内人士认为，土地市场的门槛提高，起步价动辙上10亿元，加上主城区项目开发的利润空间越来越薄，不少房企把关注的目光投向了区县市常该人士还表示，在区县从事房地产开发的风险更低，市场竞争也没那么激烈，同景、财信等房企都在区县看地。

    吴小飞分析，土地储备情况往往决定此后的市场竞争态势，随着大型房企逐步掌握土地资源，市场优势进一步扩大，部分中小房企难以获取土地，市场份额也将继续缩减。(重庆晨报)

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